雖然上海市地稅局態(tài)度突然逆轉，特別聲明“現行的個(gè)人住房轉讓所得個(gè)人所得稅政策執行沒(méi)有發(fā)生變化”，但是據多家房產(chǎn)中介提供的信息顯示，近期上海二手樓市普遍出現成交放量、成交速度加快的局勢，個(gè)別區域成交量上揚30%�！艾F在不管實(shí)際執行情況怎樣，我們就是以政策出臺可能性極大的預測來(lái)引導客戶(hù)；而且客戶(hù)自己也是這么認為的�！币晃恢薪殚T(mén)店負責人告訴上海證券報記者。
記者昨日趕至上海浦東新區房地產(chǎn)交易中心，大廳內依舊有許多購房者在等待辦理過(guò)戶(hù)，“雖然說(shuō)是最終沒(méi)有嚴征，但這幾天人還是比從前多�！狈康禺a(chǎn)交易中心一位工作人員表示。根據窗口一位稅務(wù)工作人員的說(shuō)法，目前仍是按照從前的執行政策操作，今后是否會(huì )出臺新政策無(wú)從知曉�！巴品峭品�，但是我是抱著(zhù)‘寧可信其有、不可信其無(wú)’的心態(tài)來(lái)的，反正就把它當作政策實(shí)施之前的放風(fēng)聲吧�！币晃徽谂抨牭目蛻�(hù)坦率表示。
從上海二手房市場(chǎng)的反應來(lái)看，即使在上海市相關(guān)部門(mén)明確征收態(tài)度之后，樓市仍然表現“躁動(dòng)不安”。在盧灣區、黃浦區、靜安區等最早曾經(jīng)表示會(huì )開(kāi)始嚴征的部分區域，賣(mài)家心態(tài)普遍表現焦慮。與以往買(mǎi)賣(mài)雙方僵持不下的情況不同，越來(lái)越多的賣(mài)家愿意盡快協(xié)議出讓掉�！俺山凰俣让黠@較之前期加快許多�！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)黃浦區總監岳小龍說(shuō)道。
成交速度的加快帶來(lái)的直接后果之一，便是成交量的上揚。據中原地產(chǎn)提供的數據，盧灣區近期成交量較5月份前期提升了20%-30%；黃浦區市場(chǎng)交易量則上揚了10%左右；而靜安區的成交量比之前有20%至30%的提升。隨著(zhù)買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)的微妙變化，賣(mài)家開(kāi)始產(chǎn)生“惜售并轉嫁稅費”和“盡快交易出讓”兩種截然不同的態(tài)度。
據上海中原地產(chǎn)靜安區區域經(jīng)理房毅介紹，有的客戶(hù)認為未來(lái)嚴征政策實(shí)施的可能性極大，因此打算“趕在正式出臺前完成交易”；有的客戶(hù)則由于手中房產(chǎn)具備稀缺性，加上看好后市，因此寧愿將未來(lái)可能產(chǎn)生的支出成本轉嫁給買(mǎi)方，從而導致房?jì)r(jià)提升。根據各區的反饋情況來(lái)看，這些占比少數的賣(mài)家，通常會(huì )將手中房源提價(jià)上漲3%-5%左右，有的甚至可達8%。記者從部分區域的中介處得知，近期個(gè)別區域二手房市場(chǎng)的平均成交均價(jià)已同比上漲了10%至20%左右。
“在二手房個(gè)稅嚴征傳出的當天，急著(zhù)過(guò)戶(hù)的都是已經(jīng)成交但還沒(méi)完成過(guò)戶(hù)的，從這兩天的情況來(lái)看，變成趕著(zhù)完成交易并過(guò)戶(hù)的�！鄙虾h宇地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司交易管理部副經(jīng)理倪岱爾介紹說(shuō)。從目前的實(shí)際操作來(lái)看，上海各區房地產(chǎn)交易中心依舊按照從前的方式執行，但市場(chǎng)似乎已達成一個(gè)共識：嚴征個(gè)稅的信號已經(jīng)發(fā)出。(唐文祺)
