記者調查
《北京市經(jīng)濟適用住房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)發(fā)布不到一周，記者從多家中介公司了解到，咨詢(xún)經(jīng)適房新政的人明顯增多，大家關(guān)心的問(wèn)題集中在二級市場(chǎng)購買(mǎi)經(jīng)適房是否受新政約束。
“黑白合同”買(mǎi)經(jīng)適房風(fēng)險加大
“鏈家地產(chǎn)”統計數據顯示，6月7日至6月11日，購買(mǎi)經(jīng)適房的客戶(hù)咨詢(xún)量比平常上升了三成左右，但登記買(mǎi)房的客戶(hù)卻沒(méi)有相應上漲，五天的日需求登記量反而比往常減少了8%左右。
征求意見(jiàn)稿沒(méi)有對實(shí)施新政的經(jīng)適房范圍給予非常嚴格的界定是導致這一現象的主要原因。中大恒基董事長(cháng)劉益良透露，目前利用“黑白合同”購買(mǎi)未滿(mǎn)五年經(jīng)濟適用房的客戶(hù)不在少數，目前出售價(jià)格可能是原始價(jià)格的2倍，因此一旦禁止再交易或者政府以當地新建經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格作為參考再回購，購買(mǎi)者遭受的損失可想而知，這也是讓一些購買(mǎi)者猶豫的原因。此外，針對目前已滿(mǎn)五年允許上市交易的經(jīng)濟適用房，新的政策出臺后，交易費用會(huì )不會(huì )增加也是市場(chǎng)上普遍關(guān)注的問(wèn)題。
政策解讀出現倆版本
目前業(yè)內對‘新購’的經(jīng)濟適用房已開(kāi)始流傳兩種不同的版本。一種說(shuō)法是文件中所指的“新購”范疇是指個(gè)人購買(mǎi)新建的經(jīng)濟適用房，只要政策出臺前，房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商賣(mài)給個(gè)人，就不涉及回購。
而另一種說(shuō)法則認為“新購”范疇包括了未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用房再售情況，意味著(zhù)今后所有有購買(mǎi)資格的人所購經(jīng)濟適用房都不得再上市。劉益良分析，目前北京的經(jīng)濟適用房總數大約為15萬(wàn)套左右，其中滿(mǎn)五年可以上市交易的占到三成，也就是說(shuō)有近10萬(wàn)套經(jīng)濟適用房還未滿(mǎn)五年的上市資格。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，不排除在未來(lái)一定時(shí)間內，國家會(huì )對整個(gè)住房保障體系做出統一的規范和調整。無(wú)論哪種說(shuō)法，業(yè)內多位專(zhuān)家一致認為，將不足五年的經(jīng)濟適用房以做陰陽(yáng)合同的形式市價(jià)售出，再申請新的經(jīng)濟適用房從中得利的情況未來(lái)不會(huì )在出現。(王麗婭)
咨詢(xún)案例
買(mǎi)房人：5年內經(jīng)適房是否能買(mǎi)？
已在幾年前獲得經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格申請表，但還未購房的李先生稱(chēng)：目前有一朋友表示愿意將自己的一套位于回龍觀(guān)的二手經(jīng)濟適用房出售給他，這套房子還未滿(mǎn)五年因此比同地段的商品房要便宜很多。但李先生擔心自己購買(mǎi)后被政府視為“新購”范疇而回購，因為在這次意見(jiàn)稿中經(jīng)適房的范圍圈定在‘今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)適房中’，對‘新建和銷(xiāo)售’的時(shí)間節點(diǎn)問(wèn)題在文件中并沒(méi)有給出明確的說(shuō)法。
熱線(xiàn)答復：建委仍無(wú)定論
針對‘新購’政策是否涉及二手經(jīng)濟適用房這一讓人擔心的問(wèn)題，記者與李先生一起以購房人的身份咨詢(xún)市建委便民熱線(xiàn)，但是沒(méi)有得到明確的答復。
市建委便民熱線(xiàn)的答復是：“按照以往的新政策，采用‘只對后，不對前’的原則，很有可能就是在政策實(shí)施前的經(jīng)濟適用房都不涉及回購問(wèn)題，只是政策實(shí)施后開(kāi)始執行新規定。但目前政策中還沒(méi)有明確這一時(shí)間，所以不好說(shuō)�！�
