業(yè)內人士提醒，購買(mǎi)期房時(shí)首先要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運用設計圖紙中的技術(shù)參數，對期房作出合理、正確的判斷。
目前樓市仍以期房交易為主，現房交易很少，期房雖然具有價(jià)格上的優(yōu)勢，并且隨著(zhù)國家政策的不斷規范，開(kāi)發(fā)商的操作已比較正規了，但由于購買(mǎi)的是“未來(lái)的”產(chǎn)品，交款時(shí)看不到具體的“實(shí)物”，到期房變現時(shí)仍不免有很大的“不可抗”風(fēng)險，比如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等等，業(yè)內人士提醒，購買(mǎi)期房時(shí)首先要了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等信息，不要輕易相信樣板房，了解并運用設計圖紙中的技術(shù)參數，對期房作出合理、正確的判斷。
圖紙參數很重要
選擇購買(mǎi)期房時(shí)，除了對價(jià)格、位置、小區地點(diǎn)及開(kāi)發(fā)商實(shí)力進(jìn)行初步判斷外，購房者只能依賴(lài)圖紙、模型和售樓員的描述來(lái)進(jìn)行判斷。因此，了解并運用設計圖紙中的技術(shù)參數，有助于協(xié)助購房者對期房作出合理、正確的判斷。
一般來(lái)說(shuō)，對于住宅小區整體居住質(zhì)量，容積率、密度和間距系數是3個(gè)最為重要的參數。容積率是指小區總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著(zhù)小區容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì )越高；密度是指小區內建筑地面積占總面積的百分比，密度越低，小區綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。
不要輕信樣板房
樣板房是專(zhuān)門(mén)設計出來(lái)用來(lái)展示的，因此其根本無(wú)法復制到自己的房子當中，樣板房都是經(jīng)過(guò)精心設計和掩飾的，比如花費巨資請知名的設計師設計、專(zhuān)業(yè)施工單位鋪裝、高額的裝修造價(jià)等等，目的就是為了營(yíng)造一種“舞臺效果”。
樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線(xiàn)、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見(jiàn)的幾種方式。
看圖選房有竅門(mén)
每次進(jìn)樓盤(pán)的售樓處，都能看到各種五花八門(mén)的戶(hù)型圖。精美的樓書(shū)讓人眼花繚亂，線(xiàn)條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會(huì )住宅性能的優(yōu)劣。除了參觀(guān)樣板間，購房者還要學(xué)會(huì )“紙上談兵”。那么，購房者需要看哪幾種戶(hù)型圖？這些戶(hù)型圖應該怎樣看呢？
挑選戶(hù)型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶(hù)型平面圖。規劃圖能有效反映小區的規劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶(hù)型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設施等多方面因素。住宅單元平面體現了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶(hù)型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì )影響到住宅的使用，比如窗戶(hù)和陽(yáng)臺是否互相干擾，入口是否相鄰太近等。
戶(hù)型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數體現出住宅的基本功能和經(jīng)濟性能。
好戶(hù)型六大功能
套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習，這些功能根據其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區。
公共區：供起居、會(huì )客使用，如客廳、廚房、餐廳、門(mén)廳等。
私密區：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書(shū)房等。
動(dòng)區：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
靜區：要求安靜，活動(dòng)相對比較少，比如臥室、書(shū)房。
這些分區各有明確的專(zhuān)門(mén)使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。根據戶(hù)型面積不同，你的選擇也會(huì )大不相同。小戶(hù)型經(jīng)濟住宅強調基本生活要求，普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性，豪華型住宅強調創(chuàng )造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節突出個(gè)性。(鐘辛)
