“我是第一次買(mǎi)房，合同是不是就是那個(gè)示范文本？簽合同的時(shí)候要律師陪同嗎？買(mǎi)預售商品房程序怎么走？”初次買(mǎi)房的何女士提出了一系列問(wèn)題，記者就此咨詢(xún)了在三水的房產(chǎn)從業(yè)人士鄭先生。
合同文本可更改刪減
鄭先生告訴記者，一般來(lái)說(shuō)，各區房管部門(mén)網(wǎng)站都有商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本可以下載，以供購房者參考。該合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本使用。但具體到各個(gè)樓盤(pán)，合同文本會(huì )有所不同。他提醒購房者簽約前要仔細閱讀合同內容，如果對條款和一些專(zhuān)業(yè)用詞不理解，應及時(shí)咨詢(xún)。為了體現合同雙方的自愿原則，合同文本中一些條款后面都有空白行，供雙方補充約定。
“合同簽訂雙方都可以對合同文本條款的內容進(jìn)行修改、增補或刪減，合同簽訂生效后，沒(méi)有被修改的部分就被視為雙方同意內容。所以在簽合同時(shí)要謹慎，當心合同留白給對方可乘之機�！编嵪壬f(shuō)。
鄭先生表示，一般人看房只關(guān)注房屋本身，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和實(shí)力總是被忽視。很多購房者在買(mǎi)房之后才發(fā)現開(kāi)發(fā)企業(yè)五證不全，或是資產(chǎn)抵押導致房產(chǎn)證“難產(chǎn)”。但事實(shí)上，上述問(wèn)題是可以避免的，只要在買(mǎi)房之前多留個(gè)心眼。
挑房一看質(zhì)量二看資質(zhì)
現階段出售商品房的無(wú)非分兩類(lèi)：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理中介公司。如果購買(mǎi)的是預售商品房，你需要現場(chǎng)查看開(kāi)發(fā)企業(yè)有沒(méi)有在顯眼的地方懸掛《商品房預售許可證》和附圖，有沒(méi)有出示《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》文本等等。如果是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權要求中介公司人員出示開(kāi)發(fā)商出具的委托書(shū)，了解委托代理的范圍和權限。
如果你看的是現房，則要重點(diǎn)考察房子的質(zhì)量問(wèn)題�，F樓單位看看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問(wèn)題，以上問(wèn)題在雨天查看會(huì )更有效果。除此之外，你還需要了解前期物業(yè)管理問(wèn)題，物業(yè)管理收費標準以及服務(wù)內容等。
