房子被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)。購房者類(lèi)似權益受侵害的煩心事完全可以規避。商品房合同簽訂后30天之內開(kāi)發(fā)商必須到房地產(chǎn)部門(mén)備案，而購房者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、短信平臺查詢(xún)備案情況，監督開(kāi)發(fā)商、維護自身利益。
“我們提倡的理性置業(yè)，不僅僅是在消費觀(guān)念上的理性，更重要的是，消費者要提高意識，通過(guò)督促開(kāi)發(fā)商備案等方式，保障自身權益�！遍L(cháng)沙房屋產(chǎn)權管理局副局長(cháng)胡漢清就此強調。
4年前，長(cháng)沙市民盧女士最終在購房合同上簽上自己名字的時(shí)候，怎么也沒(méi)想到，這套原本心儀的江景房會(huì )成為她心頭最深的一道傷痕。至今，尚未拿到產(chǎn)權證的她突然被告知：她的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了。一直被蒙在鼓里的她，因為疏忽了購房合同的備案，令開(kāi)發(fā)商有機可乘。
合同簽訂后30天必須備案
沒(méi)有備案，發(fā)生了糾紛怎么辦？簽了合同，卻在某一天發(fā)現自己的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，怎么辦？類(lèi)似于盧女士的遭遇，在長(cháng)沙并不少見(jiàn)。喻小姐也告訴記者，她在長(cháng)沙四方坪某經(jīng)適房小區買(mǎi)了3年多的房子，至今房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)。
“沒(méi)有在房地產(chǎn)部門(mén)備案，即使簽訂了合同，發(fā)生了糾紛同樣得不到保障�！焙鷿h清說(shuō)。事實(shí)上，從2005年年底起，長(cháng)沙就開(kāi)通了預售合同網(wǎng)上簽約和預售信息網(wǎng)上公示系統。根據格式合同規定，在合同簽訂后30天內賣(mài)方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案。然而，在現實(shí)操作中，絕大多數房產(chǎn)商沒(méi)按照30天的規定進(jìn)行備案登記，不少消費者也對合同備案意識較為淡薄。
“現在有很多購房者對于購房合同備案不是很關(guān)心，但實(shí)際上，這關(guān)系到購房者的切實(shí)利益�！痹诤鷿h清看來(lái)，備案數據是消費者在信息不對稱(chēng)的現實(shí)語(yǔ)境下，最為可靠的信息獲悉渠道。對于消費者來(lái)說(shuō)，不僅是信息透明化的信號，更是保障自身權益的重要依據。不及時(shí)備案，消費者的權益得不到很好保證，很難確定合同簽訂之后，是否會(huì )存在開(kāi)發(fā)商暗地更名的事實(shí)。
網(wǎng)絡(luò )、短信都能查詢(xún)
而對于消費者而言，要增強督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案的意識，更有效地保障自身權益。胡漢清提醒購房者，在簽訂購房合同之后，一定要督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)進(jìn)行合同備案，進(jìn)行預告登記程序，同時(shí)，長(cháng)沙房屋產(chǎn)權管理局還開(kāi)通了網(wǎng)上(長(cháng)沙房屋產(chǎn)權管理局政務(wù)網(wǎng)：)、短信查詢(xún)功能，購房者通過(guò)這些方式可以查到房屋備案與否。
“我們今后將進(jìn)一步擴大網(wǎng)絡(luò )的影響力，通過(guò)網(wǎng)絡(luò )方式直接進(jìn)行備案，今后還有可能建立一個(gè)一體化的網(wǎng)絡(luò )平臺，包括一手房和二手房�！焙鷿h清說(shuō)，目前長(cháng)沙房地產(chǎn)管理部門(mén)正在研究一些有效的方式來(lái)增強備案透明度，以方便購房者及時(shí)了解訊息，如讓購房者直接獲取合同密碼，查詢(xún)合同真實(shí)性等。
出臺新舉措促進(jìn)公平交易
在這次2007長(cháng)沙上半年樓市排行榜活動(dòng)的統計過(guò)程中，一個(gè)強烈的信號是，備案數據成為評判的關(guān)鍵元素，也開(kāi)始成為消費者關(guān)注的焦點(diǎn)�！斑@一次的樓市排行榜，我們就強調必須以備案數據為硬性指標�！遍L(cháng)沙市房地產(chǎn)信息中心、房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任曾鋒說(shuō)�！皬娬{備案，對開(kāi)發(fā)商而言，一方面刺激其根據銷(xiāo)售情況摸清消費者的消費需求，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更好、更有品質(zhì)的產(chǎn)品；另一方面能促進(jìn)開(kāi)發(fā)商積極備案�！焙鷿h清說(shuō)。
同期，根據長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局的計劃，下半年，將以服務(wù)性促進(jìn)流動(dòng)性，提升服務(wù)長(cháng)沙樓市的質(zhì)量、促進(jìn)長(cháng)沙樓市的公平交易。
“7月中旬，我們將實(shí)行全新的二手房資金托管方式，比如首先通過(guò)跟一家銀行合作監管二手房交易資金，隨后可能將擴展到長(cháng)沙數家銀行�！睋鷿h清介紹，目前長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局正在籌備一些新舉措規范市場(chǎng)，比如二手房資金托管、實(shí)現二手房網(wǎng)上簽約、籌建維修基金管理中心等等。(文潔 王芳）
