北京人外地購房熱情日益升溫
據海景房(北京)展銷(xiāo)中心和中原地產(chǎn)的數據顯示，從今年1月起，共有76個(gè)異地住宅項目進(jìn)京進(jìn)行銷(xiāo)售，其中威海的項目最多，至少占到一半。這也促使眾多房地產(chǎn)中介公司開(kāi)始代售外地房源。
“青島的后花園、投資寶地、居住的樂(lè )園、AAAA級旅游城市、養生的福地、升值無(wú)限、環(huán)境優(yōu)美、是一個(gè)天然氧吧、是投資人的首選�！毙旆策f給記者的名片背面印著(zhù)這些讓人心動(dòng)的置房理由。名片的正面顯示，乳山愛(ài)家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京分公司徐凡經(jīng)理。
徐凡從前年就開(kāi)始銷(xiāo)售威海銀灘的房子，到目前大約已經(jīng)賣(mài)出去500多套。不久前，他又在機場(chǎng)路附近開(kāi)了一個(gè)銷(xiāo)售處，不過(guò)當記者用懷疑的目光打量他時(shí)，徐凡即刻說(shuō)道，“我們可都是證件齊全的，合規合法”。
每周，徐凡都會(huì )帶有在銀灘買(mǎi)房意向的客戶(hù)去現場(chǎng)看房，因為新店才開(kāi)張，上個(gè)周末他只是把新招聘的兩個(gè)員工帶到銀灘，對他們進(jìn)行入職培訓。
徐凡告訴記者，目前銀灘的房子在北京、天津、山西銷(xiāo)售得都特別好，甚至有些西藏、新疆的客戶(hù)從網(wǎng)上查完資料后，自己坐飛機就過(guò)來(lái)了。這些客戶(hù)都把這兒當成度假的地兒，方便的話(huà)就來(lái)住些日子。
“現在銀灘的房?jì)r(jià)類(lèi)似益天開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，目前每平方米已經(jīng)5000多元了，平均的房?jì)r(jià)也在3000多元，每年還要漲四次價(jià)，升值是肯定的�！毙旆仓钢�(zhù)不遠處即將竣工的樓盤(pán)向記者表示。
記者從銀灘當地益天花園的售樓處現場(chǎng)看到，一期的房子目前除了11號和18號樓只有少許房子空著(zhù)，其他的都賣(mài)出去了。從墻上貼出的銷(xiāo)售情況統計圖中可以清楚地看到，每個(gè)房子的后面都貼上了代表已售出的小紅旗和已預訂的藍點(diǎn)。統計圖上幾乎沒(méi)有空的。
北京房交會(huì )市場(chǎng)總監陳世明也向記者表達了他對于外地樓盤(pán)進(jìn)京的直觀(guān)感受，整個(gè)市場(chǎng)需求增加了，來(lái)京項目越來(lái)越多。購房人的需求越來(lái)越多，已經(jīng)獲得投資回報的房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的人也開(kāi)始轉移到異地置業(yè)，到二三線(xiàn)旅游城市投資。
他說(shuō)，現在到威海、三亞等地買(mǎi)房的都是上年紀的人，相比于北京五環(huán)以?xún)染鶅r(jià)過(guò)萬(wàn)的價(jià)格，對消費者來(lái)說(shuō)，海景房投資總額低，投資與自住可以兼顧。陳世明預測，沿海項目在北京有很大的發(fā)展空間。
而與沿海項目不同，緊鄰北京的河北燕郊以及涿州的項目也已經(jīng)成為不少北京人的置業(yè)選擇。劉英(化名)是位于河北省燕郊京哈公路旁一處在建樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)。據她介紹，近兩年來(lái)，大量北京人選擇在房?jì)r(jià)相對便宜的燕郊購房。從燕郊各處林立的在建商品房項目來(lái)看，這種購房熱情在短時(shí)間內還將持續。
外地售房中介魚(yú)目混珠
海景房剛開(kāi)始進(jìn)北京的時(shí)候，北京人不認可，但一步步地也就走到現在，銀灘網(wǎng)站建了很多，全國各地也都有人去買(mǎi)，北京人才逐漸認可銀灘的房子，北京的市場(chǎng)才算逐漸打開(kāi)。
徐凡告訴記者， 剛開(kāi)始的時(shí)候，在北京銷(xiāo)售銀灘的房子都是很正規的，但隨著(zhù)市場(chǎng)的不斷擴大，越來(lái)越多的人盯準了這塊蛋糕，都想從中分得一杯羹，以至于現在北京的海景房銷(xiāo)售市場(chǎng)魚(yú)龍混雜。
“在北京正規的沒(méi)幾家，大部分銷(xiāo)售都是弄個(gè)點(diǎn)兒就開(kāi)始賣(mài)。銷(xiāo)售的點(diǎn)也多了，亂七八糟的競爭也出來(lái)了，你搗我的鬼，我搗你的鬼�！弊鳛橥辽灵L(cháng)的乳山人，徐凡不無(wú)擔心地對記者表示。
一位不愿透露身份的代理銷(xiāo)售商告訴記者，“北京市小作坊式的外地樓盤(pán)銷(xiāo)售點(diǎn)很多，他們靈活性很強，見(jiàn)縫插針，但凡工商局查或者有什么風(fēng)吹草動(dòng)，停業(yè)幾天，看看風(fēng)向繼續換個(gè)地方，租個(gè)房子重新賣(mài)樓”。
海景房(北京)展銷(xiāo)中心首席專(zhuān)家王鑫表示，“目前，異地海景房主要是以代理銷(xiāo)售為主，很少有當地開(kāi)發(fā)商在北京設立銷(xiāo)售中心”。
目前，外地樓盤(pán)在京銷(xiāo)售都是以代理公司的形式存在，很多代理公司沒(méi)有營(yíng)業(yè)執照，手續證照不全就打著(zhù)海景房銷(xiāo)售中心的旗號進(jìn)行項目現售，而在銷(xiāo)售過(guò)程中，大多虛假或者夸大宣傳，故意隱瞞真相的現象普遍存在。置業(yè)者遭受欺騙和蒙受損失的同時(shí)，當地的城市品牌也受到了嚴重的傷害。
而同海景房銷(xiāo)售市場(chǎng)的混亂相比，北京周邊地區的房地產(chǎn)銷(xiāo)售則還存在著(zhù)另外的問(wèn)題�！皠e墅項目基本上賣(mài)得差不多了，現在正在賣(mài)公寓樓。如果您今天交訂金的話(huà)，可以按照內部認購價(jià)格�！比欢�，劉英所謂的房屋內部認購價(jià)格，實(shí)際上是在建商品房尚無(wú)預售許可證前，對外銷(xiāo)售的一種價(jià)格。據一位業(yè)內人士介紹，在河北燕郊當地，不少樓盤(pán)的價(jià)格實(shí)行多種定價(jià)。
首先，在未取得預售許可證前，購房?jì)r(jià)格最低；當開(kāi)發(fā)商取得購房資格后，售房處會(huì )將一部分商品房?jì)r(jià)格上漲百元，另一部分商品房暫時(shí)保留，等待再次提價(jià)；第三次提價(jià)視首批商品房市場(chǎng)銷(xiāo)量而定。劉英告訴記者，目前她所負責的樓盤(pán)中，一期和二期已經(jīng)辦理了預售許可證，三期已經(jīng)建到第五層，7月中下旬預售許可證也將到位。到時(shí)候，商品房的價(jià)格將會(huì )從內部認購價(jià)4900元/平方米上漲到5100元/平方米。
外地售房缺乏法規監管
市場(chǎng)的混亂以及消費者買(mǎi)房后存在的隱患已經(jīng)引起了相關(guān)部門(mén)的關(guān)注，北京市海淀區工商局合同科科長(cháng)張庚正提醒，“這樣的銷(xiāo)售形式存在打擦邊球的問(wèn)題，消費者購買(mǎi)這樣的房子，一旦出現糾紛無(wú)證可查，很難處理”。海淀工商分局相關(guān)工作人員向記者表示，目前，海淀轄區內存在許多沒(méi)有辦理當地營(yíng)業(yè)執照和代理資格認證的外地房售樓處。同時(shí)，海淀工商分局亦在加大對這種存在隱患樓盤(pán)的整治。
據悉，在北京市人民政府辦公廳轉發(fā)市工商局關(guān)于促進(jìn)和規范北京市經(jīng)紀人發(fā)展若干意見(jiàn)的通知中，明確提出“凡實(shí)際從事經(jīng)紀活動(dòng)的經(jīng)濟組織應依法注冊為經(jīng)紀人，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后方可從事經(jīng)紀活動(dòng)。法律法規規定經(jīng)紀人應當取得相應資質(zhì)的，依照其規定取得資質(zhì)。經(jīng)紀人名稱(chēng)中的行業(yè)應當表述為‘經(jīng)紀’字樣，經(jīng)紀人的經(jīng)營(yíng)范圍應當明確經(jīng)紀方式和經(jīng)紀項目”。
該人士認為，如果消費者在這類(lèi)售房處購買(mǎi)外地樓盤(pán)，在交納訂金后該售樓處“一夜消失”，那么消費者將承擔很大的經(jīng)濟損失。
同時(shí)，海淀工商分局相關(guān)人士也告訴記者，目前，對于外地樓盤(pán)在京銷(xiāo)售的現象，國家建委并沒(méi)有明確要求，不存在對這種經(jīng)營(yíng)方式的限制。而隨著(zhù)北京消費者在外地購房中產(chǎn)生的糾紛逐漸增加，相關(guān)部門(mén)也開(kāi)始考慮對此方面進(jìn)行研究。工商部門(mén)相關(guān)人士表示，目前，在北京辦理外地樓盤(pán)銷(xiāo)售的標準流程為，首先在當地具有合法經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，之后在工商部門(mén)辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執照。
威海市房地產(chǎn)管理局表示，威海的樓盤(pán)到外地銷(xiāo)售，應委托正規的、有當地合法營(yíng)業(yè)執照的中介公司，中介代理人還應具備國家房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格并登記注冊。否則，不僅出現糾紛難以處理，還會(huì )受到當地工商部門(mén)的查處，影響樓盤(pán)銷(xiāo)售，損壞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。
針對燕郊某樓盤(pán)在沒(méi)有取得房屋銷(xiāo)售許可證前提前銷(xiāo)售的情況，匯佳律師事務(wù)所主任律師邱寶昌表示，如果購房者購買(mǎi)的是沒(méi)有銷(xiāo)售許可證的房屋，那么日后可能面臨極大的風(fēng)險。邱寶昌告訴記者，開(kāi)發(fā)商在沒(méi)取得銷(xiāo)售許可證的前提下買(mǎi)賣(mài)房屋即違反了現行的商品房管理辦法，同時(shí)，在消費者尚不清楚開(kāi)發(fā)商具備何種房屋銷(xiāo)售許可證前，對該處房產(chǎn)屬于何種產(chǎn)權、項目規劃等信息不清楚，也將因此蒙受損失。
北京購房者刺激外地經(jīng)濟發(fā)展
據了解，銀灘目前已經(jīng)被批為縣級市，而負責銀灘經(jīng)濟開(kāi)發(fā)的銀灘管委會(huì )已經(jīng)成為當地可以和市政府平起平坐的機構。這足以證明銀灘的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和旅游開(kāi)發(fā)受到了高度的重視。乳山政府已經(jīng)把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以吸納更多大城市居民作為帶動(dòng)當地旅游市場(chǎng)的助推器。
而與銀灘相比，秦皇島海景房市場(chǎng)的起步和發(fā)展更快一步。秦皇島市副市長(cháng)張學(xué)軍在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，海濱地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)迎合了時(shí)代發(fā)展的潮流，隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展和需求不斷提升，這個(gè)潮流將會(huì )被越來(lái)越多的人認可。
張學(xué)軍同時(shí)表示了他的擔憂(yōu)，“一些第一開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不規范、虛抬價(jià)格，宣傳失實(shí)，銷(xiāo)售服務(wù)不負責任，一些代理商代理公司手續不全、證件不全或者‘騙團’，導致購房者利益無(wú)法得到保障，甚至上當受騙”。
業(yè)內人士稱(chēng)，異地營(yíng)銷(xiāo)要想取得更大的市場(chǎng)效應，需要多種行業(yè)來(lái)共同參與經(jīng)營(yíng)，包括由房產(chǎn)商、房產(chǎn)經(jīng)紀公司、中介組織機構、銀行、律師事務(wù)所等相關(guān)行業(yè)組成一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，以及傳媒的參與和政府的支持，共同創(chuàng )造一個(gè)優(yōu)化的投資環(huán)境，建立強勁的置業(yè)服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，更好地服務(wù)于這個(gè)巨大的新市場(chǎng)。
陳世明也向記者表示，目前異地售樓的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商和代理銷(xiāo)售商之間的銜接不夠，連貫還存在許多不規范的行為，也正是這種不規范，制約了其發(fā)展。投資房產(chǎn)的后續服務(wù)存在問(wèn)題，使得消費者只能等待升值，或者只能成為自住的原始的投資方式。
陳世明建議，代理商和開(kāi)發(fā)商需要建立一些信息透明的機制。政府也應當結合相關(guān)服務(wù)部門(mén)比如說(shuō)媒體加強對其信息透明的監督。
陳世明告訴記者，由于一些二三線(xiàn)城市之間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運作模式不同，購房者需要對當地環(huán)境進(jìn)行鑒別。
業(yè)內專(zhuān)家同時(shí)指出，北京人在外地置業(yè)之前，一定要考察清楚當地房地產(chǎn)行情，對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調查，對所購物業(yè)的法律權屬進(jìn)行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后所帶來(lái)的往來(lái)奔波、耗費時(shí)間精力等不必要的麻煩和損失。
在記者隨后對河北三河市房產(chǎn)管理局進(jìn)行采訪(fǎng)時(shí)，對于燕郊某樓盤(pán)存在無(wú)房屋銷(xiāo)售許可證情況下提前銷(xiāo)售房屋一事，該管理局趙科長(cháng)只是告訴記者：“你自己看著(zhù)辦，愿意買(mǎi)就買(mǎi)�！�(任思強 丁蕊）
