《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)昨日起正式實(shí)施，多數接受記者采訪(fǎng)的業(yè)內人士對《通知》的實(shí)施持謹慎的樂(lè )觀(guān)態(tài)度，他們認為該通知的出臺對于房?jì)r(jià)的上漲有一定的抑制作用，但長(cháng)期來(lái)看作用相當有限。
港人置業(yè)占深圳交易量25%？
香港某媒體近日報道，根據深圳國土房產(chǎn)局有關(guān)部門(mén)的消息，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)猛增，交易量所占比重由去年的11%上升到目前的25%，預計下半年還會(huì )有大幅增長(cháng)。
目前港人在深置業(yè)比例是否真的升至了25%？記者昨日致電深圳市國土房產(chǎn)局，該局辦公室新聞發(fā)言人表示，從來(lái)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)港人在深圳的置業(yè)比例達到了25%，據該局統計，境外機構和個(gè)人在深圳買(mǎi)樓自住或投資，近幾年一直占到全市房地產(chǎn)成交總額的7%—8%。
深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司是深圳的樓盤(pán)代理商中針對港人銷(xiāo)售較多的一家，該公司總經(jīng)理李耀智昨天接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，今年該公司交易總額中，港人占10%，個(gè)別區域成交量港人占五成，主要集中在皇崗區和羅湖區�！暗�，就整個(gè)深圳市而言，今年港人與外籍人士在深圳置業(yè)交易量所占比重上升到25%是不可能的，我認為全市而言比例應該是在10%左右�！崩钜钦f(shuō)。
政策對房?jì)r(jià)影響有限
《通知》出臺后，將對外資進(jìn)入深圳購房帶來(lái)怎樣的影響？深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院國際金融研究所所長(cháng)國世平在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《通知》的出臺在一定程度上限制了熱錢(qián)無(wú)限度地進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，擠去了境外機構和個(gè)人購房的投機需求，對于深圳市房地產(chǎn)的高中端市場(chǎng)均有所影響，而對于租賃市場(chǎng)的影響由于滯后性在短期內則難以體現。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)鄧志旺接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，《通知》對深圳房?jì)r(jià)的影響作用是有限的，因為境外投資占目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交總額不會(huì )超過(guò)10%，而且主要集中在口岸地區�！霸撜叩南拗菩Ч窃诓怀^(guò)10%的基礎上進(jìn)行的，對房?jì)r(jià)的影響自然也相當有限。外資要想進(jìn)入深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，渠道和方法太多，很難有有效的辦法確認其身份，比如境外機構在深圳搞個(gè)合資公司，還不是可以購房？外資個(gè)人炒房的，大可以通過(guò)本地人來(lái)炒房，反正炒房也不一定要實(shí)名，他只要房子可以順利到手就可以了�！编囍就f(shuō)。
深圳中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理李耀智則表示，《通知》的出臺對于港人和外資購房肯定會(huì )帶來(lái)一定影響，從該公司的業(yè)務(wù)來(lái)看，總的來(lái)說(shuō)影響不大，主要可能影響羅湖、皇崗口岸、深圳灣等片區的業(yè)績(jì)，因為這些片區是港人買(mǎi)房的聚集區。李耀智預計，一定時(shí)期內可能會(huì )出現一些港人持幣觀(guān)望，伺機而動(dòng)。
本土銀行反應平淡
限制外資在深圳置業(yè)，是否會(huì )影響到銀行的房貸業(yè)務(wù)？中信銀行深圳某支行工作人員接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹，該銀行目前對境外機構、個(gè)人在深購房沒(méi)有提供房貸業(yè)務(wù)，所以《通知》的出臺對該行房貸業(yè)務(wù)影響不大；農業(yè)銀行深圳某支行黃先生接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該行并未對國外人士開(kāi)展房貸的業(yè)務(wù)，對于香港、澳門(mén)籍人士，除了要求必要的居住證明和公證外，和內陸的個(gè)人相比房貸的資格要求并無(wú)多少不同，因為港澳人士在深購房申請房貸的業(yè)務(wù)一直不多，因此影響不大。
光大銀行深圳分行個(gè)貸中心負責人表示，光大銀行深圳分行沒(méi)有針對境外機構的房貸業(yè)務(wù)，針對港人和外籍人士個(gè)人購房的房貸業(yè)務(wù)有，但是數量非常少�！拔覀�(gè)人認為，限制外資在深圳置業(yè)，對本土銀行的房貸業(yè)務(wù)影響不大，因為本土各大銀行的房貸業(yè)務(wù)絕大部分客戶(hù)還是境內的購房者，境外人士購房在本土銀行做房貸的非常少�！�
港人觀(guān)點(diǎn)
港人在深圳以及內地其他城市買(mǎi)房不應該受到限制，畢竟深港兩地在地理上如此接近。另外，為何對內地其他城市的買(mǎi)家不設限制，卻單單限制港人在深圳買(mǎi)房，這不合理。
——李先生(香港某貿易公司深圳分公司經(jīng)理)
政策既然出臺了，肯定是要執行的。但是，限制外資購房不是解決深圳房?jì)r(jià)過(guò)高問(wèn)題的根本方法，期待政府部門(mén)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有更有效、更細化的政策出臺，能夠從根本上抑制房?jì)r(jià)，而不是治標不治本。
——劉女士(香港某局深圳代表處公務(wù)員)
網(wǎng)上調查
據搜房網(wǎng)昨日的網(wǎng)絡(luò )調查數據，對《通知》的出臺大致持“比較樂(lè )觀(guān)，因為能一定程度限制投機保護房?jì)r(jià)”態(tài)度的網(wǎng)民占66.27%；有54.22%的網(wǎng)民認為《通知》的出臺對于限制炒房和抑制房?jì)r(jià)的作用只是杯水車(chē)薪；另外，有68.67%的網(wǎng)民認為限制外資不是解決當前深圳房?jì)r(jià)問(wèn)題的根本的解決方法。(數據截止時(shí)間為21：02)
(佘慧萍 蘇妮 俞雯）
