外資投資房地產(chǎn)將繼續被嚴格控制。日前，商務(wù)部聯(lián)合國家外匯管理局聯(lián)合下發(fā)通知，強調外商投資內地房地產(chǎn)項目必須通過(guò)審批。對此，有地產(chǎn)專(zhuān)家指出，其實(shí)內地樓價(jià)被炒高，外資并非罪魁禍首。相反地，外資有其自身的優(yōu)勢，引進(jìn)外資可促進(jìn)內地房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。
外商投資須上報備案
商務(wù)部下發(fā)的這份《通知》強調，外商投資內地房地產(chǎn)項目必須通過(guò)審批，與此同時(shí)，未來(lái)所有由地方部門(mén)審批的外資房地產(chǎn)公司須上報商務(wù)部備案。
據了解，《通知》第一條就明確規定，嚴格控制外資投資高檔房地產(chǎn)。此外，外資申請設立房地產(chǎn)公司，應先取得土地使用權、房地產(chǎn)建筑物所有權、或已與土地管理部門(mén)、土地開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權或房產(chǎn)權的預約出讓/購買(mǎi)協(xié)議。未達到上述要求，審批部門(mén)均不予批準。
或促樓價(jià)短期上漲
據廣州某中介代理行透露，他們所代理的一單外資收購內地物業(yè)的項目可能會(huì )因此而受到影響，該政策已讓一些外資投資商信心動(dòng)搖了，外資在內地的投資項目不僅會(huì )在時(shí)間上受到拖延，而項目最終是否會(huì )批準下來(lái)更是他們所擔心的。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析認為，外資一旦減少，內地市場(chǎng)的固定投資必然有所減少，預計在接下來(lái)的半年時(shí)間內，市場(chǎng)供應量會(huì )有減少，價(jià)格可能上調。但一兩年后，樓價(jià)會(huì )趨于平穩。
那么，到底要不要限制外資？地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同表示，如果外資是用于買(mǎi)房，最好將其方向引入商業(yè)地產(chǎn)，杜絕其購買(mǎi)住宅；黃韜則表示，在目前國內資金充足的時(shí)期不需要太多外資來(lái)支持國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，若發(fā)展到一定時(shí)期，應對外資適度開(kāi)放。
觀(guān)點(diǎn)碰撞 外資炒高樓價(jià)還是促行業(yè)發(fā)展？
正方 外資多愿長(cháng)遠發(fā)展炒樓只是少數
對于中央政府三番五次限制外資的做法，仲量聯(lián)行中國區董事田強認為，其實(shí)只有極少數一些外資從事短期炒樓現象。事實(shí)上，大部分外資都希望在內地開(kāi)發(fā)投資市場(chǎng)，并逐步建立自己的品牌效應，而他們先進(jìn)的管理經(jīng)驗、工程質(zhì)量和服務(wù)等優(yōu)勢，反而能促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展。而一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商也表示，樓價(jià)炒高的原因主要是供應量不足，與外資沒(méi)太大關(guān)系。
反方 外資進(jìn)入抬高地價(jià)限制很有必要
但田強的觀(guān)點(diǎn)也遭到一些非議。中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為，近兩年，全國很多大城市的土地拍賣(mài)價(jià)格正是外資所抬高的，如上個(gè)月廣州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的誕生都與外資分不開(kāi)關(guān)系。一些游資進(jìn)入內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，參與土地拍賣(mài)，很容易把地價(jià)抬高，樓價(jià)自然也被炒高。他進(jìn)一步表示，目前國家投資資金充足， 政府限制外資炒高樓價(jià)是非常有必要的。(羅莎琳)
