我們祖先的和諧之道，在政府最近的房地產(chǎn)政策中體現得淋漓盡致，前段時(shí)間‘限外令’出臺，把希望賺快錢(qián)的境外炒家擋在門(mén)外，但隨著(zhù)《物權法》的出臺，一些長(cháng)期看好中國經(jīng)濟前景的國際人士紛紛出手置業(yè)安家，他們基本上都是選擇京滬等大都市核心地帶的頂級物業(yè)�！�
4月26日，在韓國土生土長(cháng)的華裔企業(yè)家唐光裕走進(jìn)北京第一高樓銀泰中心，親眼目睹歐美、韓日等國的企業(yè)界名家競相訂購該樓盤(pán)頂級公寓柏悅府的盛況后，作出如是感慨，他生動(dòng)地描述：“Pu sh(推)和Pu ll(拉)雙管齊下，恰似中國經(jīng)典的太極推云手�！�
物權法讓“外人”安心置業(yè)
諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主、美國芝加哥大學(xué)教授加里·貝克爾日前發(fā)表評論文章《物權法：一場(chǎng)中國式的革命》指出：“物權法確立了私有財產(chǎn)的合法化，其地位與公共財產(chǎn)相同。這將對中國經(jīng)濟的未來(lái)發(fā)展起到重要的方向性作用，它代表的是漸進(jìn)式改革，而不是激進(jìn)的革命�！�
回眸2007年3月16日這一歷史瞬間，近3000名人大代表以壓倒性?xún)?yōu)勢通過(guò)了《物權法》，來(lái)自香港的人大代表鄭耀棠當天就預測：“它將增加港人和外籍人士在國內置業(yè)的信心，有意外發(fā)生時(shí)也可依法追討�！�
他的預測很快就得到驗證。記者日前踏訪(fǎng)目前北京的最高建筑銀泰中心，其中央主樓高63層、249.9米，因為長(cháng)安街兩側建筑限高250米，北京銀泰中心的建筑規劃歷經(jīng)三次國務(wù)院總理辦公會(huì )討論、連續四年名列北京市60項重大工程。坐落在其中央主樓50-58層的柏悅府，是中國最高的住宅產(chǎn)品。短短一個(gè)小時(shí)，記者在看房通道邂逅了12名不同膚色的外籍看房人士，金發(fā)碧眼的歐美金融、企業(yè)界高層和建筑工人一起擠施工電梯實(shí)地看房。
據北京銀泰中心銷(xiāo)售部負責人介紹：“去年7月‘限外令’出臺后，一位英國企業(yè)家因此放棄在京購房�！段餀喾ā吠ㄟ^(guò)的第四天，他卻帶著(zhù)律師，手拿新華社打印稿出現在售樓處，要求買(mǎi)一整層。英國人對剛通過(guò)的物權法的熟悉和關(guān)注，讓所有在場(chǎng)者驚訝。他說(shuō)，中國開(kāi)始保護私有財產(chǎn)，物權法已經(jīng)明確‘國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯’，他不再顧及今后他的房子是否不能轉讓和出租，他要馬上買(mǎi)房�！�
這位負責人說(shuō)：“當時(shí)那個(gè)英國客戶(hù)還預言會(huì )有一批像他這樣的外籍人士會(huì )因為物權法出臺而馬上來(lái)買(mǎi)房，并建議銀泰不要把房子賣(mài)得太快以免錯過(guò)漲價(jià)的機會(huì )�，F在回頭看，情況正如他所料，不僅歐美國家的購房人來(lái)，連日本人也來(lái)了�！�
“限外令”促進(jìn)市場(chǎng)歸位
“五一”前夕，跨國地產(chǎn)代理公司仲量聯(lián)行關(guān)閉其在中國內地的住宅業(yè)務(wù)部，戴德梁行縮減其二手房租售業(yè)務(wù)部。地產(chǎn)專(zhuān)家認為：“自從限外令出臺后，境外熱錢(qián)撤離中國住宅市場(chǎng)，促使這些以海外客戶(hù)為主的公司減少在住宅業(yè)務(wù)的投入。但隨著(zhù)針對外籍人士購房細則的出臺，尤其是物權法頒布，在中國有真實(shí)居住需求的外籍人士重新開(kāi)始置業(yè)，他們通常青睞CBD頂級公寓、老城區的四合院等高端稀缺物業(yè)，并長(cháng)期持有�！�
來(lái)自北京市建委和房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的信息顯示：2006年，北京市銷(xiāo)售金額排名前100位的樓盤(pán)中，均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)平方米的樓盤(pán)有9個(gè)，單價(jià)最高的銀泰中心柏悅居公寓成交均價(jià)41947元／平方米，共售出191套公寓，銷(xiāo)售金額居第13位；單價(jià)第二的是新保利大廈成交均價(jià)30644元／平方米，共買(mǎi)出30套，總銷(xiāo)售金額居第63位；單價(jià)第三的是SOHO中國旗下3個(gè)樓盤(pán)，銷(xiāo)售均價(jià)27388元／平方米，合計售出911套房，銷(xiāo)售總金額成為北京市年度冠軍。
調查顯示，北京2006年房?jì)r(jià)漲幅最大的是超過(guò)2萬(wàn)元／平方米的房子，漲幅達到26.4%。業(yè)界認為，北京是一個(gè)國際化大都市，有許多外地人和外國人購買(mǎi)高檔房，形成高檔房的需求空間。
北京CBD，許多跨國公司在京辦公首選之地，也是高端物業(yè)集聚區。2006年六部委聯(lián)合發(fā)出的“限外令”并沒(méi)有使這里的樓市冷卻，其公寓產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)檔次更是不斷提升。其中最頂級的柏悅府公寓，位于北京銀泰中心中央主樓的第50-58層、超五星級的柏悅酒店總統套房上方，僅21套，主力戶(hù)型面積分869、640、549平方米三種，整體建筑由美國建筑大師約翰·波特曼設計，全球當紅酒店設計師季裕棠設計樣板間，業(yè)主將享用超五星級酒店的公共服務(wù)設施以及私人管家、飛機租賃、醫療支援及資產(chǎn)管理等個(gè)性化服務(wù)。
外電評價(jià)，2007年，隨著(zhù)限價(jià)房推出、廉租房加大建設力度，中國的房地產(chǎn)調控日益呈現“政府的歸政府，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)”之態(tài)勢。一方面，政府努力讓中低收入的老百姓圓安居之夢(mèng)，另一方面，與國際高端公寓品質(zhì)看齊的項目也受到市場(chǎng)追捧。
中國崛起引來(lái)國際人士
在北京CBD，一些上千萬(wàn)元一套的高端住宅究竟是誰(shuí)在消費？經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，有兩位買(mǎi)主在不透露個(gè)人信息的前提下，接受了記者的采訪(fǎng)。
“我在中國有公司、有實(shí)業(yè)，購房只為自住、長(cháng)線(xiàn)持有，”一位剛剛在北京購房的意大利企業(yè)家對記者說(shuō)，“我在中國工作、生活多年，見(jiàn)證了東方巨龍的崛起。中國成功兌現入世承諾，物權法更以法律形式保護包括外國人在內的所有人的私產(chǎn)，單憑這兩點(diǎn)，足以讓我們相信中國、投資中國�！�
另一位正打算花4000萬(wàn)元在北京買(mǎi)套公寓安家的香港女士笑著(zhù)對記者說(shuō)：“我們早已見(jiàn)證過(guò)東京、紐約等城市的高端物業(yè)的升值過(guò)程。在香港，去年霍英東家人以2.25億元高價(jià)賣(mài)出一套豪宅，相對于他40年前40萬(wàn)元的買(mǎi)入價(jià)，漲了488倍�！�
跨國地產(chǎn)顧問(wèn)公司高力國際調研報告指出：“從國際市場(chǎng)看，北京和上海，其國際化程度與紐約、倫敦、東京、香港逐漸接近。相對于房?jì)r(jià)，差異卻非常大，目前北京頂級物業(yè)價(jià)格，還不到國際同類(lèi)產(chǎn)品的1／5，其市場(chǎng)及升值空間顯而易見(jiàn)�！�(陳雪根)
