長(cháng)三角經(jīng)濟一體，每一個(gè)地方出臺新政策必然會(huì )波及到周邊。有消息稱(chēng)，南京對商品房實(shí)行限價(jià)措施是一個(gè)試點(diǎn)，不久將大范圍鋪開(kāi)，令身在漲價(jià)階段樓市中的上海開(kāi)發(fā)商和代理商們變得格外慎重。
最近幾個(gè)月，上海樓市處在一片“漲”聲中。據天天房展網(wǎng)統計，6月份之前，上海新建商品房漲幅最快，平均漲幅也達到30%左右，最高的甚至達到70%。有關(guān)部門(mén)采取了一系列措施，來(lái)加快新建商品房上市量。比如，敦促開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)盤(pán)速度等。
天天房展網(wǎng)分析師薛健雄表示，由于公眾視線(xiàn)已經(jīng)從股市轉移到樓市中，開(kāi)發(fā)商們或多或少已經(jīng)受到嚴格控制，他們擔心繼續漲價(jià)反而會(huì )使自己處于風(fēng)口浪尖。尤其是周邊地區對房?jì)r(jià)控制的舉措，局部影響了上海部分開(kāi)發(fā)商和代理商的策略。今年5月以來(lái)，面對再次飆升的房?jì)r(jià)，南京市首開(kāi)地方政府動(dòng)用行政手段調控房?jì)r(jià)的先河，對商品住宅實(shí)施以“政府指導價(jià)”為核心的價(jià)格監管制度：核準基準價(jià)、普通商品住宅的利潤率不得高于8%，在核準基準價(jià)的基礎上，開(kāi)發(fā)商最高加價(jià)幅度不得高于5%。這意味著(zhù)向來(lái)“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)策略被打破，萬(wàn)一定價(jià)不準確，可能會(huì )導致樓盤(pán)高開(kāi)低走。這一政策在上海業(yè)界理解為，可能會(huì )從南京擴大到上海。一在售熱門(mén)樓盤(pán)的代理商表示，原本上周應該推的新盤(pán)現暫緩，也因為擔心南京試點(diǎn)范圍擴大，由于定價(jià)不準確而影響了樓盤(pán)銷(xiāo)售的持續力。也有開(kāi)發(fā)商并不認同，因為一個(gè)樓盤(pán)可以獲取多張預售許可證，比如一次只50套房源，細化推盤(pán)進(jìn)度，每開(kāi)一期漲一點(diǎn)，就不會(huì )影響價(jià)格。
事實(shí)上，6月以后一手房漲勢有所減緩。據統計，平均漲幅控制在5%以?xún)�，單價(jià)上調幅度在300-500元之間。從成交量來(lái)看，6月底達到最高峰，周成交量80萬(wàn)平方米后，7月前兩周，每周只有60萬(wàn)平方米，下滑明顯。這一現象可以理解為，一是開(kāi)發(fā)商謹慎起來(lái)，縮小開(kāi)盤(pán)漲幅，表現出對后市的一種擔心；二是暗地里漲價(jià)，模糊均價(jià)卻提高了每套房子單價(jià)，從網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的數據可以發(fā)現，3月之前新開(kāi)樓盤(pán)成交均價(jià)低于報價(jià)5—10%之間，而現在則倒過(guò)來(lái)，成交均價(jià)高于報價(jià)5—10%。
同時(shí)，優(yōu)質(zhì)房源被迅速消化之后，購買(mǎi)力透支現象突出，成交抗性越來(lái)越大。（唐穎豪）
