別墅用地叫停已過(guò)去一年的時(shí)間，北京別墅項目依舊如火如荼地“熱賣(mài)”，并出現供應量與售價(jià)齊漲的現象。多家研究機構近日公布的上半年別墅市場(chǎng)情況顯示，今年5、6月份北京別墅銷(xiāo)售均價(jià)較去年同期出現了較大幅度的上漲，其中，5月份銷(xiāo)售均價(jià)為12379元/平方米，與去年同期相比上漲38%；6月份銷(xiāo)售均價(jià)為12227元/平方米，同比上漲29%。從供應量方面來(lái)看，今年5月份北京新入市別墅項目達到12個(gè)，是去年前5個(gè)月供應數量的總和。
世邦魏理仕的統計顯示，今年第二季度，北京別墅平均售價(jià)達到了每平方米22600元，與上個(gè)季度相比上漲了4.5%；其中，豪華別墅的平均售價(jià)與上個(gè)季度相比上漲了2.4%，達到23173元/平方米。
中國指數研究院最新發(fā)布的數據顯示，豪華型別墅相對集中入市帶動(dòng)了別墅價(jià)格的提升，這一現象在海淀區表現得最為突出。由于西山別墅區以高端別墅為主，帶動(dòng)海淀區別墅成交均價(jià)達到17156元/平方米，居于首位。此外，朝陽(yáng)以14870元/平方米的價(jià)格位居次席；石景山以13934元/平方米的價(jià)格排在第三位；緊隨其后的分別是順義、昌平、豐臺，別墅的價(jià)格均超1萬(wàn)元/平方米，而其他區域均在1萬(wàn)元/平方米以下。
來(lái)自中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心的信息顯示，目前北京在售別墅項目共119個(gè)，單套總價(jià)在300萬(wàn)元以下的經(jīng)濟型別墅項目共21個(gè)，占18%；單套總價(jià)在千萬(wàn)元以上的別墅項目共20個(gè)，占17%；中檔別墅項目占到六成以上。
別墅供應充足 開(kāi)發(fā)商短期觀(guān)望
業(yè)內人士認為，“90平方米占七成”的政策落實(shí)，將促進(jìn)房地產(chǎn)高端市場(chǎng)的投資，資金大量涌入促使別墅價(jià)格繼續飆升，其中獨棟別墅價(jià)格增長(cháng)最快，但由于可用土地減少，未來(lái)市場(chǎng)上的“類(lèi)別墅”產(chǎn)品會(huì )更多�！�5月份別墅上市較多，加上目前別墅占市場(chǎng)份額較大，達到22.9%左右，供應量已經(jīng)比較充足了。別墅項目本身的消化周期較長(cháng)，預計開(kāi)發(fā)商會(huì )稍作短期觀(guān)望，根據市場(chǎng)銷(xiāo)售情況考慮是否繼續增加別墅項目在市場(chǎng)的供應量，以避免激烈競爭帶來(lái)銷(xiāo)售困難”。(王麗婭)
