對于急欲置業(yè)的何小姐來(lái)說(shuō)，昨天又遭遇了雙重打擊。一邊是高昂的樓價(jià)，卻依然引來(lái)無(wú)數追捧者；一邊是高企的地價(jià)，市區9塊爛尾地昨天又以6793元／m2的樓面均價(jià)拍出。
高房?jì)r(jià)、高地價(jià)雙管齊下
讓何小姐痛心疾首的是萬(wàn)科位于東風(fēng)東的項目——金色家園。昨日上午，她到該項目看樓，吃驚地發(fā)現預計均價(jià)已由之前的1萬(wàn)多漲至2萬(wàn)元，盡管如此，短短一個(gè)小時(shí)內登記購買(mǎi)的消費者就達10多個(gè)，其中一個(gè)還認購了幾套房。
到了下午，何小姐的打擊再度加深。昨天，荔灣、海珠、越秀9宗爛尾地分三組公開(kāi)拍賣(mài)，折合樓面均價(jià)為6793元／平方米。由于這三組爛尾地與另外三幅市政用地進(jìn)行了捆綁，競得者將另外出資解決指定爛尾地的拆遷補償問(wèn)題，單這一筆的費用就達5000多萬(wàn)元，此外還有部分非住宅拆遷補償費用。計算下來(lái)，這9宗爛尾地的最終樓面均價(jià)將超過(guò)7000元。
專(zhuān)家：高價(jià)拿地風(fēng)險并不大
對于剛拍出的高地價(jià)，發(fā)展商們似乎諱莫如深，無(wú)論是拍賣(mài)中勝出的還是落敗的，亦或沒(méi)有參加此次拍賣(mài)的，都表現得非常低調，對于記者的采訪(fǎng)無(wú)不三緘其口。
而地產(chǎn)專(zhuān)家卻認為此次的拍賣(mài)價(jià)格是比較正常的。合富輝煌首席分析師黎文江表示，這9宗地塊都處于市中心，地段比較優(yōu)越，保守估計這些項目最后均價(jià)將在1.5萬(wàn)元以上，而對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，1萬(wàn)元的單價(jià)就足以保本，因此高價(jià)拿地風(fēng)險并不大，利潤可以預見(jiàn)。而廣州中地行董事長(cháng)徐建平則認為，發(fā)展商之所以以該價(jià)格出手，一定是對市場(chǎng)有足夠的信心。
能否搶到房反成關(guān)注焦點(diǎn)
發(fā)展商的信心顯然來(lái)自于市場(chǎng)。在一路沖高的樓市現狀下，資本正露出饕餮本性，無(wú)論再多再貴的新房推出，總是會(huì )被一搶而空。有事實(shí)為證，位于五羊新城的東山欣園尚未開(kāi)盤(pán)，就引來(lái)了無(wú)數咨詢(xún)的聲音。陳先生幾個(gè)月前就開(kāi)始關(guān)注此盤(pán)，剛開(kāi)始聞及1.3萬(wàn)的價(jià)格感嘆價(jià)位太高，而目前陳先生最大的擔心是能否在開(kāi)盤(pán)當日搶到一套房。
然而，陳先生這樣的實(shí)力人士畢竟只是一小部分，我們周?chē)嗟氖穷?lèi)似何小姐這樣的買(mǎi)家。多位消費者感嘆，在這條產(chǎn)業(yè)鏈上，當最前沿的一手房?jì)r(jià)每次開(kāi)盤(pán)都創(chuàng )新高，而最基礎的地價(jià)也是屢屢刷新市場(chǎng)紀錄，那么普通買(mǎi)家真的只能望樓興嘆了。(阮菊英)
