據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據顯示，從今年二季度起，京城多個(gè)高檔住宅銷(xiāo)售放緩。朝陽(yáng)公園板塊、燕莎板塊、雙井板塊和亞奧板塊等高檔住宅聚集板塊成交量集體下降，其中售價(jià)超過(guò)20000元/平方米的高檔住宅成交情況跳水尤為嚴重。中原地產(chǎn)統計顯示，一些價(jià)格上漲過(guò)快的高檔項目已連續出現單月零成交的情形。
傳統板塊： 價(jià)量背道而馳
根據北京市交易管理網(wǎng)的統計，今年1季度，本市商品住宅期房?jì)r(jià)格同比上漲幅度達14.8%。由于高檔住宅價(jià)格基數高，戶(hù)型面積偏大，單位面積價(jià)格漲幅對總成本的影響更大。記者調查發(fā)現，過(guò)高的價(jià)位、過(guò)快的漲幅，對高檔住宅產(chǎn)品的成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用。
東區朝陽(yáng)公園橋一帶是傳統的高檔住宅區。該區域以東四環(huán)和青年路為分隔，自西向東依次分布著(zhù)朝陽(yáng)公園板塊、朝東板塊和朝青板塊。統計顯示，朝陽(yáng)公園板塊和朝青板塊今年的銷(xiāo)售速度明顯放慢。業(yè)內人士分析認為，價(jià)位高、價(jià)格上漲速度過(guò)快是這些板塊成交降溫的主要原因。
以朝陽(yáng)公園板塊為例，目前在售的九號公寓、維多利亞花園公寓和公園大道項目的價(jià)格均在2.3萬(wàn)元/平方米至2.5萬(wàn)元/平方米，區域平均售價(jià)達到2.3萬(wàn)元/平方米。朝青板塊近幾年來(lái)高速升溫，在售項目平均價(jià)格已從三年前的7000多元/平方米上漲至目前的15000元/平方米左右，板塊內豪宅星河灣則達到3萬(wàn)元/平方米。
新興區域： 銷(xiāo)售穩中有升
相比朝陽(yáng)公園板塊和朝青板塊，位于這兩個(gè)板塊之間的朝東板塊則未出現成交降溫。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站統計的數據顯示，從6月15日到7月31日，位于該板塊的新盤(pán)金隅鳳麟洲銷(xiāo)售量達到218套，泛海國際從6月15日到現在銷(xiāo)售量達到170套，6月20日取得預售許可的萬(wàn)科金陽(yáng)公寓，截至7月31日簽約量達到154套。而目前北京樓市整體還處于滯銷(xiāo)狀態(tài)，其中6月份北京期房日均簽約量為394套，7月份日均銷(xiāo)售327套。中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰認為，從朝陽(yáng)公園橋沿姚家園路以東區域，到青年路區間住宅價(jià)格一直被低估，朝陽(yáng)公園東板塊住宅熱銷(xiāo)，則是其區域價(jià)值被購房者逐漸認可的表現。
市場(chǎng)分析人士認為，朝東板塊的成交量未受影響很大程度受益于價(jià)格定位，“按照北京住宅售價(jià)相鄰區域逐漸遞進(jìn)的慣例來(lái)看，朝陽(yáng)公園東板塊售價(jià)應該低于朝陽(yáng)公園板塊，但一定要整體高于朝青板塊�！钡摪鍓K目前在售項目包括萬(wàn)科金陽(yáng)、金隅鳳麟洲、A-Z TOWN、觀(guān)湖國際等，價(jià)格與朝陽(yáng)公園板塊相比，普遍低5000元至8000元/平方米，其中金隅鳳麟洲低密度湖景公寓均價(jià)13200元/平方米左右，低近10000元/平方米。同時(shí)，盡管該板塊與朝青板塊價(jià)格相當，但前者距離朝陽(yáng)公園更近，吸引力占優(yōu)，因此促進(jìn)成交。(楊舒萌）
