自住是目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)最主流的需求，越來(lái)越多的自住購房者一次性付清所有房款。昨天，記者從中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，今年以來(lái)，貸款購房的比例比去年同期下降15%左右。在目前上海二手房市場(chǎng)中，超過(guò)30%的購房者選擇一次性付清全部房款。
三成以上購房者不貸款
上海二手房市場(chǎng)再次迎來(lái)量?jì)r(jià)齊升的態(tài)勢。在新一波上漲勢頭中，上海二手房市場(chǎng)購房者的貸款需求并沒(méi)有按比例上升。
信義房產(chǎn)7月份的統計數據顯示，在所有交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的購房者比例為60%，申請滿(mǎn)額銀行貸款的約有15%。在貸款購房的消費者中，又有20%的人選擇純公積金貸款。與去年同期相比，一次性付款購房的消費者比例增長(cháng)15%左右，在不貸款購房的案例中，很多二手房交易金額高達上千萬(wàn)元。
中原地產(chǎn)的最新統計也反映了類(lèi)似的情況，據其統計，7月份，在所有二手房成交案例中，35%左右的消費者選擇一次性付款，選擇貸款的成交案例占65%，其中30%的二手房買(mǎi)家僅申請公積金貸款。
來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)的統計顯示，約30%的二手房成交案例無(wú)貸款，還有30%-50%的案例只有公積金貸款。
受不貸款買(mǎi)房和純公積金貸款買(mǎi)房比例上升，目前上海二手房市場(chǎng)，商業(yè)貸款購房比例約為三到四成。
中原地產(chǎn)一負責人向記者透露，在二手房市場(chǎng)上，購房者首付明顯增加與兩方面因素有關(guān)。首先是購房者實(shí)力增強，相當一部分人在股市上盈利，他們正迅速將股市盈利轉化為固定資產(chǎn)投資。其次，由于銀行房貸利率提高，一部分購房者認為在沒(méi)有找到年投資回報率高于7%的投資項目情況下，寧可少貸款。另外，目前上海樓市中，自住仍然是主流的需求，這部分購房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì )更長(cháng)遠地考慮利率的增長(cháng)問(wèn)題，所以選擇盡可能少貸款，以降低今后的還貸負擔。
銀行也在收緊房貸政策
就在購房者貸款意愿下降的同時(shí)，銀行的房貸政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢。據信義房產(chǎn)杭州地區人員介紹，7月份以來(lái)，杭州部分銀行已對“房齡超20年、面積小于60平方米且地段較差”的二手房停辦貸款。同時(shí)，各家銀行對50平方米以下的房屋的抵押貸款均已停辦。
信義房產(chǎn)上海方面有關(guān)人士表示，目前上海二手房市場(chǎng)上，針對二手房貸款的銀行政策并沒(méi)有發(fā)生明顯的變化，但目前市場(chǎng)各方都非常關(guān)注這方面的動(dòng)態(tài)。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示，貸款意愿下降較快的購房者正是目前銀行樂(lè )意貸款的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，如果銀行收緊房貸政策，對這部分市場(chǎng)需求的影響不大。
在上海二手房市場(chǎng)中，貸款比例較高的主要是兩類(lèi)購房者。一類(lèi)是短線(xiàn)投資客，由于大量抑制炒作的政策出臺，目前上海二手房市場(chǎng)這類(lèi)投資客已經(jīng)相當少了。另一類(lèi)是中低收入者或是年輕置業(yè)人群。這部分購房者資金壓力較大，需要銀行的支持。如果提高房貸門(mén)檻，那么中低端市場(chǎng)的剛性需求將會(huì )受到抑制。（林勁榆）
