最近，全國各地傳銀行將提高房貸首付比例、緊縮房貸業(yè)務(wù)，北京也有將首付提高至4到5成的傳聞。此消息一出，二手房買(mǎi)家有些慌了，準客戶(hù)數量陡然增加。
二手房買(mǎi)家：提高首付比增加稅費嚴重得多
“中大恒基”門(mén)店反映，昨天一早就有不少電話(huà)打來(lái)咨詢(xún)傳聞是否真實(shí)，猶豫是否買(mǎi)房的人昨天突然變成了“準客戶(hù)”，甚至有客戶(hù)馬上確定目標不再改變或者馬上成交。據“中大恒基”門(mén)店統計，這種情況的“準客戶(hù)”占到了所有客戶(hù)登記量的10%左右，我愛(ài)我家公司也反映客戶(hù)出現提前成交的狀況增多。
“中大恒基”西直門(mén)店一位前來(lái)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的孫小姐說(shuō)：“本來(lái)還想再多看幾套，再好好挑挑，但是聽(tīng)說(shuō)銀行要提高首付，不管是提高到四成還是五成，以我現在的經(jīng)濟情況來(lái)看都承受不了，所以，我就挑了一套差不多的買(mǎi)了算了�！睋私�，孫小姐買(mǎi)這套房子需要付的首付是80-57.6=22.4萬(wàn)，再加上近10%的各種稅費，孫小姐要想買(mǎi)這80萬(wàn)的房子，先期最少準備30萬(wàn)。如果提高首付四到五成，那么孫小姐先期最少要準備45萬(wàn)到52萬(wàn)，“這不是一般人可以承受的，比去年國家宏觀(guān)調控時(shí)出臺那么多交易稅費要厲害得多�！彼f(shuō)。
中介公司：存量房可能再次面臨交易萎縮
我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，目前受影響的主要是一些成交金額比較大的客戶(hù)，但數量不大。根據他了解的信息，今后的貸款限制預計會(huì )根據購買(mǎi)套數來(lái)區別對待，第一次買(mǎi)房者預計不會(huì )受到大的限制。
“中大恒基”市場(chǎng)研究部分析稱(chēng)，緊縮房貸業(yè)務(wù)，客觀(guān)上能夠起到平抑房?jì)r(jià)的作用。
如果需求減少，那么價(jià)格就可以往下走。緊縮房貸必然會(huì )大幅減少一些人的購買(mǎi)力，使其無(wú)法憑借自己的經(jīng)濟實(shí)力購買(mǎi)商品房，所以理論上講可以讓房?jì)r(jià)下降。對于存量房市場(chǎng)而言，可能再次面臨交易萎縮，影響市場(chǎng)的交易量。(張家齊)
