中原地產(chǎn)和世華地產(chǎn)兩家機構昨日同時(shí)發(fā)布我市7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)報告。報告顯示，7月我市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量增加，但新房和二手房成交量均明顯下滑，全市新房和二手房成交均價(jià)分別比上月下降5.8%和3.6%。
據統計，7月份，我市共推新房67.8萬(wàn)平米，供應量比6月份明顯增加。其中惜售比較嚴重的南山上月推盤(pán)量驟增，共推新房34萬(wàn)平米，占全市的50%，是上半年南山新增供應量的兩倍多。成交方面，7月新推項目的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率下降，全市約有一半新盤(pán)開(kāi)盤(pán)成交率不足50%。7月最后一周，以南山為主的新盤(pán)成交低迷，個(gè)別項目?jì)H有兩成開(kāi)盤(pán)成交率。當月全市新房日均成交約145套，日均成交套數比6月份下降16.5%。在價(jià)格方面，7月我市一手住宅成交均價(jià)13757元，比上月下降5.8%，其中寶安由于別墅類(lèi)物業(yè)的成交比例減少，均價(jià)下降十分明顯，帶動(dòng)全市均價(jià)下行。
7月我市二手房市場(chǎng)也出現同樣的情況。以南山為例，世華地產(chǎn)南山半島一行分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理彭麗向記者表示，一系列調控政策進(jìn)一步打擊了部分投資客，房?jì)r(jià)會(huì )下降的擔心，導致南山區7月份的放盤(pán)量比上一個(gè)月增加了30%。中原地產(chǎn)南山區域總經(jīng)理王良英介紹，7月南山二手房成交量比6月銳減40%。
世華成交系統統計顯示，7月我市二手房成交全面下降，成交量比6月份下降約50%，其中，南山區下降64%，鹽田區下降58%，福田區下降48%，寶安區下降35%，龍崗區下降32%，羅湖區下降30%。
有關(guān)人士表示，7月我市房?jì)r(jià)下降，主要是一系列措施調控的結果。這一系列措施包括整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、限制外資購房、規范商品房銷(xiāo)售行為、啟用新的二手房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)布2007年深圳住房建設計劃，以及中央加息減利息稅和收緊信貸等，從行政、信貸、稅收三方面全力抑制投資、壓縮需求，這些措施在房地產(chǎn)一手、二手市場(chǎng)都取得了效果。
專(zhuān)家認為，一系列措施密集出臺，深圳樓市的投資環(huán)境已明顯改變，在二手市場(chǎng)體現得比較明顯，交易量迅速下滑，投資客進(jìn)入集體觀(guān)望狀態(tài)。一手市場(chǎng)也受到這種氛圍的影響，銷(xiāo)售狀況大不如前，一方面是因為新房入市價(jià)格過(guò)高，漲幅過(guò)快，對成交產(chǎn)生了明顯的抑制作用，另一方面銀行信貸緊縮以及二手交易啟用新合同等措施，對二手交易的降溫起到了立竿見(jiàn)影的效果，傳導到一手市場(chǎng)，投資者擔心有更為嚴厲的調控措施出臺，入市不如以前踴躍。 (記者董超文）
