昨天，孫小姐通過(guò)中介公司簽約買(mǎi)下一套80萬(wàn)元的二手房。孫小姐告訴記者，她原本打算多看幾套房源，但聽(tīng)說(shuō)銀行房貸要收緊，擔心首付可能提高，只好倉促下手。記者調查發(fā)現，在北京市銀監局要求所轄各銀行從嚴發(fā)放住房貸款后，二手房市場(chǎng)震動(dòng)頗大，一些之前一直在猶豫的客戶(hù)突然要求簽約成交。據中大恒基統計，像孫小姐這樣因為擔心貸款問(wèn)題而急著(zhù)成交的買(mǎi)家，幾乎占到登記客戶(hù)總量的10%。
“一早上就來(lái)了很多咨詢(xún)電話(huà)，詢(xún)問(wèn)從嚴放貸會(huì )不會(huì )提高首付比例�！� “中大恒基”西直門(mén)店的一位工作人員告訴記者，二手房買(mǎi)家在挑到一套房子后經(jīng)常會(huì )猶豫不定，但當天不少客戶(hù)突然來(lái)店提出簽約，有的立刻就成交，也有的表示目標不再改變、很快就簽約。原因基本都是擔心銀行放貸從嚴后會(huì )提高首付比例。
記者從中大恒基的工作人員那里了解到，二手房貸款雖然最多也可以貸8成，但銀行批貸的技術(shù)并不按成交價(jià)走，而是按銀行自己的評估機構評定的價(jià)格。一般評估值為成交價(jià)格的9成。以孫小姐為例，80萬(wàn)元的房子最多評72萬(wàn)元，最高貸8成，孫小姐要付22.4萬(wàn)元的首付，再加上將近10%的稅費，加起來(lái)至少要準備30萬(wàn)元現金。如果提高首付至4到5成，則會(huì )增加到45萬(wàn)至52萬(wàn)元�！耙幌伦佣嗄贸鲂�20萬(wàn)元，這可比交易稅費調控厲害得多�！睂O小姐說(shuō)，因為擔心首付提高，本來(lái)還想多看幾套，現在也不打算再挑了。
“中大恒基”市場(chǎng)研究部表示，目前70%的二手房買(mǎi)家需要貸款，如果首付比例提高，購房需求的目標就會(huì )逐層降低，這樣一來(lái)，大戶(hù)型的高端住宅項目的需求就會(huì )出現空缺，直接導致這部分房源交易量下降。同時(shí)，如果國內銀行收緊房貸，外資銀行可能會(huì )彌補金融市場(chǎng)的漏缺。目前外資銀行與中資銀行在一手房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅。但前者幾個(gè)月前已啟動(dòng)了二手房貸款業(yè)務(wù)，靈活的服務(wù)和優(yōu)惠的利率使其對客戶(hù)產(chǎn)生了較強的吸引力。如果中資銀行收緊貸款，那么客戶(hù)選擇外資銀行的理由就會(huì )更加充分。
一手市場(chǎng)未見(jiàn)影響
關(guān)于房貸收緊的消息面并未對一手房市場(chǎng)的成交情況產(chǎn)生影響。中建國際發(fā)展股份有限公司運營(yíng)副總裁雷越姝告訴記者，與二手市場(chǎng)不同，銀行向一手樓盤(pán)提供按揭服務(wù)時(shí)，一般會(huì )與開(kāi)發(fā)商簽訂框架協(xié)議，雙方就首付比例、放款時(shí)間等條件作約定。如果短期內有較大調整，就會(huì )傷害合同的嚴肅性。而一位業(yè)內人士分析，個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行非�？粗氐臉I(yè)務(wù)，除非出臺強制執行政策，否則商業(yè)銀行很難自發(fā)上調首付比例。即使政策剛性強，銀行也會(huì )因為與客戶(hù)的約定留下緩沖期。因此此次消息面對一手樓盤(pán)的影響不會(huì )立即顯現。(楊舒萌)
