記者今天上午從多家銀行了解到，自從7月20日央行宣布加息后，為了節省房貸利息支出，選擇辦理固定利率房貸(又稱(chēng)定息房貸)業(yè)務(wù)的客戶(hù)量翻番。
專(zhuān)家指出，在頻繁加息的情況下，與普通的浮動(dòng)利率房貸相比，越早選擇固定利率房貸越省錢(qián)。
今日動(dòng)態(tài)
新增貸款金額翻番
今天上午，光大銀行市場(chǎng)部相關(guān)負責人崔玉告訴記者，目前固定利率房貸發(fā)放筆數達到約8300筆。加息后，周增筆數達到本次加息前的1.5倍。
據介紹，從貸款金額的增量看，上漲幅度更大。本次加息后新增的定息房貸余額近8個(gè)億。周均新增貸款金額達到加息前的2倍。
崔玉表示，加息后，理論上購房者貸款購房的總量是減少了，在此前提上定息房貸還能有這樣出色的表現，恰恰證明了這項業(yè)務(wù)現在受追捧的程度。
省錢(qián)算賬
早辦的客戶(hù)已省近萬(wàn)元
中大恒基金融部的專(zhuān)家鄭惠通過(guò)算賬告訴記者，假設最早一期辦理定息房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)，選擇的是100萬(wàn)元的10年貸款，到現在就能節省利息近萬(wàn)元。
而如今是否選擇定息房貸，取決于對未來(lái)加息的預期。即如果未來(lái)還加息，那么定息貸款無(wú)疑是節省開(kāi)支的選擇。
目前金融專(zhuān)家們普遍認為，央行自2004年10月以來(lái)的連續加息，預示著(zhù)我國已進(jìn)入“加息通道”，今年內就可能再次加息。
專(zhuān)家提醒
并非人人適合辦固貸
但銀行專(zhuān)家表示，并非所有購房者都適合這一房貸產(chǎn)品，年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶(hù)在選擇固定利率房貸時(shí)需要謹慎。
理財專(zhuān)家李雪認為，固定利率房貸的利率標準會(huì )比現行房貸基準利率要高一些，在還貸初期，其還款金額也會(huì )比浮動(dòng)利率房貸的還款金額高些，因此，對于那些目前經(jīng)濟緊張、而未來(lái)預期收益較好的年輕人來(lái)說(shuō)，浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品可能會(huì )更適合。
此外，也不建議房產(chǎn)投資者采取該項房貸產(chǎn)品。
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銀行上調固貸利率
央行加息后，各銀行定息房貸利率也隨之“水漲船高”。如建設銀行對固貸利率做出以下調整：
貸款期限上調標準
3年期 由5.84%上調至6.12%5年期 由6.06%上調至6.39%10年期由6.6%調高至6.85%
(注：基準利率需要在此基礎上上浮10%左右)
張焱
