針對目前國內一些主要城市房?jì)r(jià)持續上漲的現象，近日有報道稱(chēng)，國內多個(gè)城市的商業(yè)銀行“不約而同”地收緊個(gè)人房貸，滬上有些銀行也提高了兩套以上住房貸款的申請門(mén)檻。更有甚者，市場(chǎng)還傳言銀監會(huì )近期可能會(huì )出臺政策，要求商業(yè)銀行提高房貸首付比例。對于銀行來(lái)說(shuō)，收緊房貸無(wú)疑是出于防范自身金融風(fēng)險的目的，但客觀(guān)而言，提高房貸門(mén)檻也將為可能出現的新一輪房產(chǎn)投資熱豎一道“籬笆”。
央行前天發(fā)布的《二季度貨幣政策執行報告》認為，目前國內整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟通貨膨脹預期加強，尤其是食品價(jià)格和房?jì)r(jià)上漲壓力持續加大。在微觀(guān)市場(chǎng)層面，我們也發(fā)現，近一段時(shí)期上海外環(huán)以及中環(huán)一些區域，幾天幾夜排隊買(mǎi)房的現象又出現了。而不少投資客的身影也再次顯現其中。
這不禁讓人想起2004年前后，當時(shí)滬上某些樓盤(pán)，投資客比例高的可以達到30%以上。隨著(zhù)各路炒房大軍的涌入，市場(chǎng)出現供不應求的局面，也使得房?jì)r(jià)節節上升，而普通自住需求的購房者則不得不為已經(jīng)“高高在上”的房?jì)r(jià)埋單。
應該說(shuō)，房產(chǎn)作為一種老百姓正當的投資需求無(wú)可厚非，但是這種投資需求如果成為房?jì)r(jià)上漲的“助推器”，勢必會(huì )增加絕大多數自住購房者的買(mǎi)房成本。因此，現階段當房?jì)r(jià)再次處于敏感時(shí)期，銀行收緊房貸，在約束自身“放貸沖動(dòng)”的同時(shí)，也可對投資購房者起到“引導”的作用。
2004年以來(lái)國家出臺的一系列政策，已經(jīng)大大抑制了國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為。因此，無(wú)論是房貸收緊還是可能出現的房貸首付提高，還需要考慮多方面因素，尤其是自住購房者的承受能力；在操作環(huán)節上，提高房貸首付也不能搞“一刀切”，應嚴格區分投資和自住。只有這樣，收緊房貸才能起到既抑制房產(chǎn)投資又不打壓自住需求的效果。(劉暢）
