7月，北京二手房市場(chǎng)淡季不淡。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，北京7月二手商品住房掛牌均價(jià)為9350元/平米，環(huán)比上漲4.4%。掛牌量在上月下降的基礎上小幅增長(cháng)，較6月份環(huán)比上漲了8.6%，成交量比6月份上升6.3%。
業(yè)內人士指出，今年春節以來(lái)亞奧板塊二手房的價(jià)格上漲較快，尤其是近兩個(gè)月，三環(huán)、四環(huán)間的中低檔樓盤(pán)，價(jià)格漲幅明顯加大，呈現補漲的特點(diǎn)。而7月以來(lái)的購房需求使得房源相對緊張，新掛牌的房源價(jià)格合適基本能在一周內成交。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師孟奇認為，一手商品房?jì)r(jià)格在二季度加快了上漲速度，并直接傳導給了二手房市場(chǎng)。同時(shí)，新房市場(chǎng)供應量同比下降，且價(jià)格已達到一定高位，成交量萎縮，迫使部分新房市場(chǎng)的需求轉入二手房市場(chǎng)，推動(dòng)了二手房交易量的增長(cháng)。目前部分二手房業(yè)主惜售心理較強，致使掛牌價(jià)格也出現較大幅度的攀升。不過(guò)他認為，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)存在透支未來(lái)利好的風(fēng)險。
我愛(ài)我家胡景暉則認為，網(wǎng)上簽約、資金監管等政策的實(shí)施增強了消費者對二手房買(mǎi)賣(mài)的信心，且網(wǎng)上信息公示制度也使得透明化交易成為必然，由此進(jìn)一步促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。除此之外，從北京市土地整理儲備中心的相關(guān)數據可以看出，未來(lái)主城區的住宅用地已經(jīng)屈指可數，因此從客觀(guān)上為二手房，尤其是較新的二手次新房或空置房，開(kāi)拓了更為廣闊的發(fā)展空間。(林喆）
