“高溫”運行的深圳二手房市場(chǎng)遭襲“寒流”。8月1日，深圳的二手房交易正式啟用了統一的規范版本合同。此后，高溫樓市之下的深圳二手房交易市場(chǎng)陡然轉冷，加上政策走向不明朗，市場(chǎng)情緒高昂不再。
7月25日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局(下稱(chēng)“市國土局”)，會(huì )同工商行政管理局(下稱(chēng)“市工商局”)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，通知于2007年8月1日起啟用《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》(2007版)及《深圳市二手房預約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》(2007版)，二手房買(mǎi)賣(mài)將一律通過(guò)“二手房網(wǎng)上交易系統”，以前年度的二手房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)停止使用。
而且所有的二手房合同，包括買(mǎi)賣(mài)雙方自行成交的，都必須在指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，通過(guò)“二手房網(wǎng)上交易系統”打印。其他任何形式的印刷、手寫(xiě)等合同均不得繼續使用。
新版合同顯威力
二手房交易量驟減
在新版二手房合同開(kāi)始啟用的8月1日，深圳市房地產(chǎn)交易中心辦理的房產(chǎn)交易量驟減，直到當天中午12點(diǎn)，仍然沒(méi)有人持新版合同前來(lái)辦理二手房過(guò)戶(hù)。
手續在此的前一天，即7月31日，據交易大廳的咨詢(xún)人員介紹，前來(lái)過(guò)戶(hù)的多達700多宗，平時(shí)一般也有400多宗。下午3點(diǎn)鐘之前，市國土局登記點(diǎn)的發(fā)號機里的排隊號就已經(jīng)全部發(fā)完，大廳里到處都是焦急的人群，每個(gè)過(guò)戶(hù)窗口都排起了長(cháng)龍。一些消費者誤以為第二天個(gè)稅即將強征，“今天拿不到號，明天就要多交10多萬(wàn)�！�
據咨詢(xún)人員介紹，過(guò)去中介公司都有人守在交易大廳，幫二手房買(mǎi)賣(mài)雙方手寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同，由于新合同啟用后手寫(xiě)合同無(wú)效，中介公司的人早在一周前就撤走了。他表示許多人主要都是怕會(huì )加稅費。雖然20%的個(gè)人所得稅去年12月就開(kāi)始征收，但是實(shí)際交易中買(mǎi)賣(mài)雙方都通過(guò)各種手段逃避繳納。而出于對新出臺的政策沒(méi)法逃稅的擔心，前來(lái)過(guò)戶(hù)的人少了很多。
深圳市國土局網(wǎng)站交易系統數據也顯示，8月1、2、4日二手房的買(mǎi)賣(mài)成交套數分別為259、182、37套，與高峰期每天近600~700的成交量相比，亦呈現急劇下跌。
緊縮信貸才是根本原因？
對于成交量減少的趨勢，記者在采訪(fǎng)中也得到證實(shí)。有去中介嘗試放盤(pán)的人士對記者表示，以一套南山區住宅掛牌以市場(chǎng)最高價(jià)位時(shí)的1.7萬(wàn)/平方米出售時(shí)。中介置業(yè)人員表示，最近市場(chǎng)行情冷淡，如果真的想出手的話(huà)，心理價(jià)位大概是在1.5萬(wàn)元／平方米左右，“當然，這樣掛也可以。我們可以幫你喊，但是成交希望不大，估計很困難�！�
對于是否因為二手房新版合同的原因，該中介置業(yè)人員表示有部分原因，但還是有辦法�！爸饕乾F在買(mǎi)家少了，大家都在觀(guān)望�！彼硎�，一是接下來(lái)的政府政策走向不明朗，再者是因為“現在辦按揭貸款難了，很多銀行提高了首付比例，甚至不辦了�！�
眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理林曉華在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，最近由于銀行開(kāi)始緊縮信貸，市場(chǎng)上用于投資的購買(mǎi)房地產(chǎn)行為開(kāi)始明顯下降。他表示，銀行信貸是判斷下一步樓市價(jià)格走勢的兩個(gè)主要因素之一。
此前，據媒體報道，來(lái)自央行的消息顯示，受益于全國經(jīng)濟形勢的一片看好，各大商業(yè)銀行的放貸沖動(dòng)今年上半年依舊增加，國內金融機構各項貸款余額同比上年增長(cháng)了16.5%。隨后，銀監會(huì )主席劉明康在年中會(huì )議上明確表示，各商業(yè)銀行要將全年貸款增速控制在15%以?xún)�。此舉意味著(zhù)，下半年各個(gè)商業(yè)銀行將普遍面對信貸緊縮的任務(wù)壓力。
據銀行內部一些從業(yè)人員向記者透露，8月份以后，由于市場(chǎng)上的流動(dòng)性過(guò)剩，許多銀行已經(jīng)開(kāi)始停止諸如“加按揭”，隨借隨還等可能導致房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的金融信貸業(yè)務(wù)。
“加按揭”是指客戶(hù)在按揭貸款一段時(shí)間后，可要求銀行對房屋價(jià)格重新評估，只要最新的評估價(jià)高于前次貸款時(shí)的評估價(jià)，便可獲得差價(jià)部分的貸款而無(wú)須再辦其他抵押。在獲得再次貸款后，客戶(hù)只要再申請一個(gè)循環(huán)授信，在整個(gè)房產(chǎn)抵押期限內都可以隨時(shí)貸款。這種業(yè)務(wù)很容易導致房地產(chǎn)市場(chǎng)上的資金過(guò)剩，推高房?jì)r(jià)。(駱樂(lè ))
