國務(wù)院前日發(fā)出《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)《意見(jiàn)》)，規定購買(mǎi)經(jīng)濟適用房不滿(mǎn)5年不能直接上市交易，即使滿(mǎn)5年也要交納土地收益等價(jià)款。有業(yè)內人士預測，近期廣州可能會(huì )出現經(jīng)濟適用房的放盤(pán)潮。
廣州仍實(shí)行舊規
昨日，記者致電廣州市國土房管局相關(guān)負責人詢(xún)問(wèn)《意見(jiàn)》執行情況，其表示市房地產(chǎn)交易中心尚未收到文件通知，依然執行原有規定。即按廣州市在2005年實(shí)行的規定，經(jīng)濟適用房凡購買(mǎi)滿(mǎn)2年以上可以上市(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準)，交易稅費按照商品房稅費標準征收，土地出讓金按評估價(jià)的1%征收。而在2005年前，廣州市也是執行經(jīng)濟適用房住滿(mǎn)5年才能買(mǎi)賣(mài)的規定。也就是說(shuō)，經(jīng)濟適用房的上市年限曾從5年放寬至現在的2年，接下來(lái)又即將變?yōu)?年。
記者也到廣州市房地產(chǎn)交易中心和海珠區房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)，得到了相同的答案。而因為該《意見(jiàn)》剛出臺，市民對政策尚在消化過(guò)程中，這兩個(gè)辦理房屋交易過(guò)戶(hù)的中心尚未收到大批的經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)交易申請。
中介急呼業(yè)主放盤(pán)
據悉，不少房地產(chǎn)中介已經(jīng)活躍起來(lái)，急急致電經(jīng)濟適用房業(yè)主讓其放盤(pán)。在棠德花苑買(mǎi)了一套經(jīng)濟適用房的吳小姐昨天就收到了三家不同的中介Sales的電話(huà)，告訴她《意見(jiàn)》的內容，催她趕快下決心賣(mài)樓。吳小姐還說(shuō)：“之前社會(huì )傳聞經(jīng)濟適用房要執行政府回購規定，中介已經(jīng)不停致電勸我賣(mài)房，現在真有政策出臺了，又打電話(huà)過(guò)來(lái)讓我快趕尾班車(chē)，我現在的確想把房子賣(mài)掉了。因為房子出房產(chǎn)證不到3年時(shí)間，如果不賣(mài)真的要幾年后才能賣(mài)了�！�
售房成本可能越來(lái)越高
另外值得關(guān)注的是，目前經(jīng)濟適用房上市交易只需交房屋評估價(jià)1%的土地出讓金，其他買(mǎi)賣(mài)費用與一般商品房相同�！兑庖�(jiàn)》首次提出即使經(jīng)濟適用房住滿(mǎn)5年后賣(mài)出，也應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款。這將為經(jīng)濟適用房業(yè)主賣(mài)房帶來(lái)一大筆成本。以海珠區聚德花園為例，該小區經(jīng)濟適用房最高價(jià)也是3000多元/平方米(早期的僅2000余元/平方米)，現在二手價(jià)已經(jīng)達到5000至5500元/平方米。目前，以一套80多平方米的小三房單位計算，市場(chǎng)價(jià)和經(jīng)濟適用房差價(jià)相差了16萬(wàn)至20萬(wàn)元，即使按照差額的1%計算也有1600至2000元的賣(mài)樓成本，如果按目前賣(mài)房個(gè)人所得稅的20%稅率標準計算，費用會(huì )達到3萬(wàn)至6萬(wàn)元。盡管《意見(jiàn)》沒(méi)有明確土地收益等價(jià)款是否已囊括了舊規定中的土地出讓金，但可以大致判斷的是，隨著(zhù)樓價(jià)的持續高漲，業(yè)主售房需要交納的土地收益等價(jià)款會(huì )水漲船高。
可能出現轉手潮
記者發(fā)現，有吳小姐類(lèi)似想法的經(jīng)濟適用房業(yè)主為數不少。據了解，廣州市最近一次經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售是在2003年，但因不少經(jīng)濟適用房辦房產(chǎn)證時(shí)間較長(cháng)，相當一批業(yè)主是兩三年前才拿到房產(chǎn)證，《意見(jiàn)》一旦在廣州執行，這些經(jīng)濟適用房將無(wú)法上市買(mǎi)賣(mài)。已經(jīng)有不少經(jīng)濟適用房業(yè)主在細讀文件，并表示會(huì )密切注意廣州相關(guān)政策出臺，更開(kāi)始考慮放盤(pán)賣(mài)樓。
業(yè)內人士預計，接下來(lái)會(huì )有不少經(jīng)濟適用房業(yè)主趕尾班車(chē)賣(mài)樓，出現經(jīng)濟適用房的放盤(pán)潮。(黃穎 吳燕霞）
