隨著(zhù)公積金貸款額度將于9月1日起調高，上海的二手房市場(chǎng)出現一些波動(dòng)，相當部分房貸合同面臨更改。昨天，中原、信義、美聯(lián)物業(yè)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司有關(guān)人士向記者透露，上周五以來(lái)，中介公司接到了相當部分購房者關(guān)于更改房貸合同的咨詢(xún)，其中已有一部分購房者在周末的時(shí)候更改了貸款購房合同，其中商業(yè)貸款部分大為減少，公積金貸款額上升到50萬(wàn)元。
尋求提高公積金貸款比例
從上周五開(kāi)始，美聯(lián)物業(yè)就忙于應付希望更改房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)貸款合同的客戶(hù)。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)負責人昨天向記者透露，公司已經(jīng)接到近20起更改房貸合同的咨詢(xún)，這些客戶(hù)大部分剛剛簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，聽(tīng)說(shuō)公積金貸款額度上調，希望能夠在貸款時(shí)減少商業(yè)貸款的比例，增加公積金貸款的比例。公司整個(gè)周末都在忙于協(xié)調買(mǎi)賣(mài)雙方，幫助購房者增加公積金貸款，已經(jīng)有兩位購房者成功更改了貸款合同，只要審批通過(guò)，他們有望成為上海首批獲得50萬(wàn)元公積金貸款的購房者。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士表示，公司也在周末接到不少購房者更改房貸合同的要求。
通過(guò)更改公積金貸款合同，購房者有望節省2.5萬(wàn)元的利息支出。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士透露，以一位商業(yè)貸款20萬(wàn)元、公積金貸款30萬(wàn)元的購房者為例，他按照這一組合貸款方式，貸款15年的利息總額是23.4萬(wàn)元。這位購房者現在更改貸款合同，全部50萬(wàn)元貸款都采取公積金貸款的方式，貸款15年的利息總支出約20.9萬(wàn)元。通過(guò)更改貸款合同，購房者在15年內減少了2.5萬(wàn)元的利息支出。
更改可能導致買(mǎi)賣(mài)合同違約
盡管提高公積金貸款比例可使購房者降低買(mǎi)房成本，但是一些有意提高公積金貸款比例的購房者最后并沒(méi)有更改貸款合同。
信義房產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，購房者更改貸款合同存在相當的風(fēng)險。由于目前上海二手房市場(chǎng)是賣(mài)方市場(chǎng)，隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲，賣(mài)方履約的積極性本來(lái)就不高。購房款的支付方式在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中已有約定，如果購房者提高公積金比例，將要求買(mǎi)賣(mài)雙方重新簽署買(mǎi)賣(mài)合同，這很可能導致買(mǎi)方違約，并引起賣(mài)方借機不履行合同。 （林勁榆 楊斯媛）
