“把你的房子交給我賣(mài)，我給你一萬(wàn)五定金�！闭f(shuō)這話(huà)的，是一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人。為了爭搶房源，一些經(jīng)紀公司不惜主動(dòng)向房主支付“定金”，為的就是“鎖定房源”。
房源之于房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，如同土地之于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，都是重中之重的資源。前不久，市建委在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上開(kāi)辟了“存量房網(wǎng)上簽約月統計”專(zhuān)欄，其中“按經(jīng)紀機構分類(lèi)”分欄將北京各房介公司二手房的成交量在網(wǎng)上全部公開(kāi)，各公司手里有多少房、每月成交多少套，一目了然。
這個(gè)統計結果實(shí)際上是按照各公司成交量的一個(gè)大排行，在七月份的大排行中，鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司發(fā)布房源2679套、簽約725套位列首席，不過(guò)它的退房數也最多，高達216套。排在次席的是我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)布房源1310套、簽約506套、退房58套。接下來(lái)是中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)布1275套、簽約478套、退房154套；順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò )公司，發(fā)布179套，簽約94套，退房30套；金城阜業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，發(fā)布117套，簽約42套，退房9套……
這一“曬”，把房介公司“曬”急了�！耙粵](méi)有技術(shù)含量，二不需要雄厚資金，房介公司生存、發(fā)展就得靠信譽(yù)、拼房源�！币晃婚L(cháng)期從事房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀人坦白地說(shuō)，“以前為了拿房子，公司用大量現金收房，還可以從中吃差價(jià)，現在政府不許這樣做了，大一些、有名一些的房介公司靠人氣兒還能收得上房來(lái)，小房介的二手房源就成了大問(wèn)題�！�
記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，許多名不見(jiàn)經(jīng)傳的房介公司無(wú)論是房源數還是簽約數、退房數均是零。付“定金”的法子就是一些房介公司為了爭奪房源而想出來(lái)的。趙女士在西四環(huán)有套三居室，打算委托房介公司賣(mài)掉，經(jīng)紀人來(lái)看過(guò)房子后主動(dòng)提出給趙女士付“定金”1.5萬(wàn)元，條件是趙女士要和公司簽訂委托銷(xiāo)售合同，不得再把房子交給其他公司銷(xiāo)售。經(jīng)紀人承諾，如果公司半年之內沒(méi)有幫趙女士把房子賣(mài)出去，房子歸還趙女士不說(shuō)，這1.5萬(wàn)元的“定金”也全歸趙女士。
“剛開(kāi)始我以為是他們要背著(zhù)我和買(mǎi)主交易呢，后來(lái)再一問(wèn)，不是，人家說(shuō)價(jià)格全透明，房子賣(mài)多少錢(qián)全是我的，人家就收2%的傭金。房介公司說(shuō)付‘定金’是為了彌補房子不能出租帶來(lái)的經(jīng)濟損失�！壁w女士算了一筆賬，如果把房子出租，每月租金是2000元，半年才1.2萬(wàn)元，房介公司付的“定金”比租金高不少。
不過(guò)，這筆賬在經(jīng)紀公司那可不是這樣算的:西四環(huán)的房子炙手可熱，想買(mǎi)的人很多，不到一個(gè)月就能賣(mài)出去，100平方米的房子大約可以賣(mài)90萬(wàn)到110萬(wàn)元，2%的傭金就是2萬(wàn)左右，一進(jìn)一出不費什么力氣，1.5萬(wàn)元是“定金”，房主是要退還的，只要能“鎖定房源”，付“定金”就值。(劉揚)
