“嚴格經(jīng)濟適用住房上市交易管理，經(jīng)濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權”的政策公布僅一周的時(shí)間，二手經(jīng)濟適用房買(mǎi)賣(mài)就受到影響。來(lái)自于21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域市場(chǎng)部統計數據顯示，在上述政策公示后的一星期內(即8月13日至20日)，二手經(jīng)濟適用房買(mǎi)家登記量就下降20.4%，由于購買(mǎi)二手經(jīng)濟適用房的意愿明顯降低，其成交量環(huán)比下降18.5%。
據悉，截至今年2月底,北京已批準集中建設經(jīng)濟適用房項目52個(gè),住宅總規模2600多萬(wàn)平方米，其中，昌平區、朝陽(yáng)區、豐臺區、大興區的上市經(jīng)濟適用房項目較為集中。記者從北京中介機構得知，一周來(lái)，昌平天通苑、回龍觀(guān)二手經(jīng)濟適用房成交量減幅最高達到21%；豐臺的西南三環(huán)地區二手經(jīng)濟適用房成交量減幅達16%；四惠、百子灣地區二手經(jīng)濟適用房成交量減幅達13%。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)北京區域副總經(jīng)理寇海龍分析認為，經(jīng)濟適用房政策中首次提出“有限產(chǎn)權”的概念，并對5年內外的二手經(jīng)濟適用房上市交易做出了明確規定，雖然目前尚未制定具體的實(shí)施時(shí)間，但已對持有經(jīng)適房的房主心里產(chǎn)生一定影響。由于對未來(lái)政策的不確定性，直接導致不少業(yè)主、買(mǎi)家已暫停自己的出售或購買(mǎi)計劃以降低自身風(fēng)險，從而出現二手經(jīng)濟適用房的成交量下降。
買(mǎi)賣(mài)二手經(jīng)適房注意事項
{1}按照規定，經(jīng)濟適用房未住滿(mǎn)5年不允許按照市場(chǎng)價(jià)出售，界定5年的標準是以購房取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時(shí)間為準。所以，一定要核對好完稅憑證或房產(chǎn)證的發(fā)證時(shí)間。
{2}已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房再上市時(shí)，可以根據目前市場(chǎng)的價(jià)格為自己的二手房定價(jià)，除去正常稅費外，交易完成時(shí)，原房主還需要補交最終總成交金額10%的綜合地價(jià)款(即土地出讓金)。
{3}購買(mǎi)滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟適用房的不需滿(mǎn)足新經(jīng)濟適用房購買(mǎi)者的若干標準，任何人都可以購買(mǎi)，購買(mǎi)此類(lèi)二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，沒(méi)有其他費用。
{4}如果要出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，價(jià)格不得高于購買(mǎi)時(shí)的單價(jià)，買(mǎi)方也必須是符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用房條件的家庭。同時(shí)，這類(lèi)的經(jīng)濟適用房也可由政府相關(guān)部門(mén)以同樣的價(jià)格進(jìn)行收購。
投資客漸退經(jīng)適房市場(chǎng)
“偉嘉安捷”企劃經(jīng)理殷麗娟認為，政府嚴控經(jīng)濟適用房后，經(jīng)濟適用房的投資客將逐漸消失，同時(shí)，這類(lèi)房產(chǎn)的個(gè)貸業(yè)務(wù)也將退市。殷麗娟解釋說(shuō)：“如果想要出售未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟適用房，賣(mài)給政府也就更涉及不到銀行貸款了�！逼浯�，未滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房政策重申，且面積嚴控在60平方米，經(jīng)濟適用房戶(hù)型較大的優(yōu)勢從此“蕩然無(wú)存”，直接扼制了房產(chǎn)投資者的投資意愿。最后，已滿(mǎn)5年經(jīng)濟適用房出售稅費標準更改，未來(lái)投資不確定因素風(fēng)險較大，對這類(lèi)房產(chǎn)的未來(lái)投資收益、投資風(fēng)險“犯憷”，投資者更不可能“以身試險”，借助銀行貸款購買(mǎi)多套經(jīng)濟適用房進(jìn)行投資。(王麗婭)
