最近,業(yè)內傳出銀行停辦個(gè)人二手房貸傳言,日前記者采訪(fǎng)發(fā)現,我市多數銀行和中介仍可辦理,不過(guò)自7月以來(lái)有所緊縮,如提高部分貸款首付、限制房齡和房屋面積等。
二手房貸首付嚴控三類(lèi)人
記者首先采訪(fǎng)了占據我市房貸份額半壁江山的建行,其住房金融部專(zhuān)家表示,目前對于部分二手房貸,他們在執行時(shí)會(huì )把其最高貸款成數控制在6.5成~6成以?xún),同時(shí)首付比例提高到四成,而之前幾乎100%的二手房貸款首付都是三成!澳壳爸饕拗频娜巳捍蟾庞腥(lèi),一是收入不穩定者(月供大于月收入的50%,或家庭負債大于家庭資產(chǎn)的55%),二是有信用不良記錄者,三是外地人和炒房團!苯恍兄貞c分行個(gè)貸中心人士也表示,對于月供大于月收入50%的不穩定者,實(shí)際上多按四成首付執行。而招行目前要求個(gè)人二手房貸款額須在10萬(wàn)元以上方能辦理。
十年老房首付一般為四成
記者還了解到,一些銀行雖未直接提高首付比例,但從房齡和房屋面積等方面做了規定,特別是1997年以前的老房子不太好辦理二手房貸!耙话銇(lái)說(shuō)10年是個(gè)坎,現在來(lái)深發(fā)展申請二手房貸的須是1997以后的房子,建筑面積應在60平米以上!鄙畎l(fā)行重慶分行有關(guān)人士介紹,如是1997年以前的房子,首付和貸款成數就會(huì )有變化。
“實(shí)際執行時(shí)1997年到2000年的二手房首付比例一般為四成,2000年后的為三成!敝行兄貞c某支行個(gè)貸經(jīng)理對記者表示。外資銀行東亞銀行重慶分行副行長(cháng)黃錦榮表示,如果是1997年以前的房子,一定要地段好、變現價(jià)值高,同時(shí)參考中資銀行做法,決定房貸比例。
中介二手房業(yè)務(wù)量下降
重慶中原地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監何偉堅表示,最近個(gè)人二手房貸市場(chǎng)確實(shí)有所收緊,“從我們的情況看,一般要2000年以后的較新房,銀行才會(huì )按七成按揭和3成首付辦理,且算的是評估價(jià);90年代的老房子多為四成首付,最多貸六成,且不易通過(guò)!彼硎,因為銀行二手房貸收緊,最近中介的二手房業(yè)務(wù)量有所下降。重慶鋼運置業(yè)總經(jīng)理朱勇也表示了類(lèi)似看法。(陳蹊 王津渝)