日前，記者從廣州各大地產(chǎn)中介了解到，一些需求持續旺盛、貨源逐漸稀缺的二手房“反價(jià)”現象十分普遍，不少業(yè)主甚至隔一天提一次價(jià)。據廣州市國土房管局公布的數據，7月全市新10區的二手住宅成交量為59.76萬(wàn)平方米，同比增加11%。業(yè)內人士分析，隨著(zhù)一手樓價(jià)不斷上漲，越來(lái)越多的二手房業(yè)主不斷提高放盤(pán)價(jià)格。
業(yè)主惜售反價(jià)普遍
據滿(mǎn)堂紅麗江分店店長(cháng)王敏介紹，目前麗江花園的房源十分緊缺，業(yè)主要么惜售，要么“反價(jià)”，且幅度較大，從5萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等，有時(shí)甚至出現五六個(gè)客人爭一套單位的場(chǎng)面。
記者獲悉，祈福新邨也出現較嚴重的“反價(jià)”現象，原先放盤(pán)的業(yè)主也開(kāi)始惜售，而新放盤(pán)的業(yè)主普遍開(kāi)價(jià)較高，一些樓齡接近10年的樓梯樓，放盤(pán)價(jià)即達6000～7000元/平方米，且時(shí)常有再增多的趨勢。此外，天河、海珠等貨源稀少的樓盤(pán)也同時(shí)出現“反價(jià)”現象。
一位王姓業(yè)主上月將自己廣州大道南某樓盤(pán)放盤(pán)，這套109平方米的三房上月放盤(pán)價(jià)為99萬(wàn)，這個(gè)月初便將提價(jià)至102萬(wàn)，日前又希望能賣(mài)到104萬(wàn)。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前不少業(yè)主放盤(pán)價(jià)大大高出市場(chǎng)價(jià)，試價(jià)、反價(jià)的情況更是比比皆是，惜售心態(tài)嚴重，對市場(chǎng)前景的樂(lè )觀(guān)預期使得業(yè)主更傾向于延遲放盤(pán)，放出的盤(pán)也不急于成交，導致市場(chǎng)上盤(pán)源相對緊缺。據悉，天河公園、員村板塊及原荔灣區的業(yè)主表現也尤為明顯。
房源少助價(jià)格急升
黃韜表示，連續兩年的新政，造成了市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方濃厚的觀(guān)望情緒。而今年的二手市場(chǎng)買(mǎi)家們在忐忑中度過(guò)了6月，為避免增加購房成本而果斷進(jìn)入二手市場(chǎng)，且追漲心態(tài)明顯。許多高端買(mǎi)家正是基于以上的判斷，及時(shí)出手，拉動(dòng)了天河北及越秀區等高端樓盤(pán)集中地區的成交。
廣州滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，中心城區的二手樓價(jià)上漲急速已制約了購房者對大面積物業(yè)的需求，加上不少業(yè)主“反價(jià)”讓買(mǎi)家心理負擔越來(lái)越重。今年頭7個(gè)月，中心城區的二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交均價(jià)為6236元/平方米，較去年同期的4826元/平方米上升了29.2%。二手樓價(jià)急升，市民的資金預算卻無(wú)法實(shí)現同步增加，有迫切居住需求的購房者只能選擇面積比預期相對小一點(diǎn)的物業(yè)，久而久之，購置中小面積物業(yè)的客戶(hù)比重便不斷增大，故二手住宅買(mǎi)賣(mài)套均面積出現了跟常規思維相反的減少現象。(羅莎琳）
