常營(yíng)區域的經(jīng)適房、兩限房用地確定，限定價(jià)格也逐步細化后，部分房主出售房源的意愿在一個(gè)月內明顯走強。鏈家地產(chǎn)統計資料顯示，8月上旬該區域房源掛牌量環(huán)比上漲了22.1%。同時(shí)記者通過(guò)市場(chǎng)監測數據調查發(fā)現，8月份常營(yíng)區域二手商品房的掛牌價(jià)格為8460元/平方米，比7月份的8340元/平方米上漲了1.4%。而北京中介機構的統計數據顯示，自3月份以來(lái)，該區域的二手商品房單價(jià)月漲幅平均在4.5%左右，這是今年以來(lái)常營(yíng)區域首次出現房?jì)r(jià)漲幅大幅回落的現象。
記者調查發(fā)現，目前常營(yíng)區域的在售新盤(pán)不是很多，僅包括萬(wàn)象新天、柏林愛(ài)樂(lè )、北京新天地等幾個(gè)項目，現在售的項目均價(jià)在9300元/平方米以上，多數主打戶(hù)型是100平方米以上的大戶(hù)型。中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士介紹，常營(yíng)周邊的房產(chǎn)類(lèi)型主要由已購公房、央產(chǎn)房和二手商品房構成，其中二手商品房占比七成左右，多是2002年以后所建，目前正是因為新項目小戶(hù)型供應有限，因此二手房較受青睞。其中，蘋(píng)果派的二手房售價(jià)在8500元/平方米左右;柏林愛(ài)樂(lè )的二手房成交均價(jià)在8000-9000元/平方米。
7月31日，常營(yíng)區域二期經(jīng)濟適用房公布最高限價(jià)為4550元/平方米，加上之前公布的區域內兩限房用地項目銷(xiāo)售限價(jià)為5900元/平方米，均比區域內二手商品房要低2500-4000元/平方米。專(zhuān)業(yè)人士分析，正是上述消息引發(fā)人們對于區域房產(chǎn)后勢價(jià)格下挫的猜想，業(yè)主的預期收益下降，因此不少業(yè)主期望盡快出手房產(chǎn)，對價(jià)格不會(huì )過(guò)分堅持，一定程度上抑制了區域二手商品房?jì)r(jià)格的上漲。鏈家地產(chǎn)金育松分析認為，8月份該區域價(jià)格漲幅能否代表后市走勢，還要綜合未來(lái)一段時(shí)間內的數據判斷。(王麗婭)
