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外地購房者加速在京城"搶房" 其中不少是"80后"
2007年08月22日 15:21 來(lái)源:北京晚報


    8月21日,中國青年報消息,國家發(fā)改委和國家統計局最新發(fā)布的調查顯示,今年二季度,北京新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅高達10.3%,僅次于北海和深圳,位居全國第三。綜觀(guān)北京商品房住宅銷(xiāo)售市場(chǎng),即使是同一產(chǎn)品,新建商品住房?jì)r(jià)格大多以1000元/平方米/月為單位往上調價(jià),一些樓盤(pán)甚至每月上調2000元/平方米,房?jì)r(jià)的開(kāi)發(fā)商瘋狂調高房?jì)r(jià),讓購房者難以承受,也招致了不滿(mǎn)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  “本來(lái)我沒(méi)想這么急的買(mǎi)房,但房?jì)r(jià)漲得太快了,連燕郊的房子都5000多了,現在不買(mǎi)今后就更買(mǎi)不起了!眲倓傇谘嘟紪|方夏威夷簽了購房合同的夏女士對記者說(shuō)。記者從多個(gè)項目了解到,近日來(lái),隨著(zhù)房?jì)r(jià)上漲,不少外地人加快了購房進(jìn)程,使外地人在京購房的比例也有所增加,特別是CBD周邊及通州、燕郊地區。目前,一些項目外地購房人的比例達到50%以上,有的項目達到70%。

  外地人購房比例增加

  位于四惠橋,今年4月30日開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)·壹線(xiàn)國際二期,均價(jià)每平方米14500元,3個(gè)多月的時(shí)間賣(mài)了500多套。該項目銷(xiāo)售負責人岳陽(yáng)說(shuō):“保守地估計,外省市人占60%至70%左右,這還不算已經(jīng)有了北京戶(hù)口的外地留京人員!

  旗艦凱旋的銷(xiāo)售經(jīng)理向記者介紹:“現在外地人買(mǎi)房的比例越來(lái)越高了,今年5月份旗艦凱旋三期推出了四棟樓,均價(jià)每平方米7500元,現在基本沒(méi)什么房了,購房人中,70%左右是外地人,從身份證上看,不少購房人是‘80后’!

  在東方夏威夷售樓處,銷(xiāo)售經(jīng)理李小龍說(shuō):“在東方夏威夷的買(mǎi)房人中,70%以上是在北京東部工作的外地人!

  另?yè)私,目前,星河灣、潤楓水尚等一些中高檔項目外地人購房比例也占到50%以上。

  據一位業(yè)內人士介紹,2002年以前,北京樓市的主要購房人都是北京人,外地人所占比例不到20%。從2003年開(kāi)始,外地人購房比例逐年增加,有研究機構的監測數據顯示,2006年外省個(gè)人在京購房套數在北京商品住宅銷(xiāo)售中所占比例已高達36.6%,這個(gè)數字中,包括只有北京戶(hù)口才能買(mǎi)的經(jīng)濟適用房和郊區一些市場(chǎng)不太活躍的項目,實(shí)際上,城區商品房項目中,這個(gè)比例更高。該業(yè)內人士說(shuō),今年以來(lái),這個(gè)比例還在增加,外地人已經(jīng)成為北京樓市的購房主力。

  外地人購房需求呈剛性

  據東方夏威夷的銷(xiāo)售經(jīng)理李小龍介紹,在北京購房的外地人主要有三類(lèi):一類(lèi)是剛剛畢業(yè),想長(cháng)期在北京工作的年輕人;一類(lèi)是在北京發(fā)展不錯,有了一定經(jīng)濟基礎的成功人士,在京買(mǎi)房把老人接來(lái)養老、把孩子接來(lái)受教育;還有一類(lèi)是把在北京買(mǎi)房作為投資的外地大款。這三類(lèi)人中,前兩類(lèi)占大多數,而且需求是剛性的,從某種角度講,要想在北京長(cháng)期落住腳,就必須買(mǎi)房,區別只是早買(mǎi)和晚買(mǎi)。

  以剛剛在東方夏威夷買(mǎi)房的夏女士為例,夏女士是在北京工作的浙江人,因為燕郊的六小、八中、二中升學(xué)率比較高,多年來(lái),她一直租房讓孩子在這兒上學(xué),并準備讓孩子在北京上大學(xué),今后留京。夏女士本想等孩子上了大學(xué),經(jīng)濟條件寬松點(diǎn)兒再買(mǎi)房,但看房?jì)r(jià)一個(gè)勁兒地往上躥,扛不住了,就算緊張點(diǎn)兒,也趕緊花了50多萬(wàn)買(mǎi)了一套100多平方米的二居室。

  外地人購房比例還將增加

  近日以來(lái),像夏女士這樣的購房人不在少數,在房?jì)r(jià)一路高漲的情況下,購房需求提前釋放。有官方資料顯示,截至今年6月底,北京市的流動(dòng)人口總量達到510.7萬(wàn)人。業(yè)內人士分析,這些人基本都有購房需求,隨著(zhù)這些人進(jìn)入樓市,外地人在京購房的比例還會(huì )增加。

  但由于目前本市保障性住房、兩限房、商品房的房屋供應格局基本形成,外地人在京的購房需求,能否極大地推高京城房?jì)r(jià),尚需觀(guān)察。(李海霞)

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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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