日前，提高房貸首付的新聞在業(yè)內被炒得沸沸揚揚�！疤岣叻抠J首付比例一旦落實(shí)，而且是‘一刀切’式的推行，對于投機、投資型購房者來(lái)說(shuō)此項措施會(huì )增加一次性投入成本，將有望抑制投機行為，但對于首次置業(yè)的普通購房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明告訴記者，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在售的項目來(lái)看，多為大戶(hù)型項目，小戶(hù)型所占比例較少。
根據保守計算，一般大戶(hù)型套型面積在100平米以上，以目前房?jì)r(jià)計算，一套大戶(hù)型住房的總價(jià)得在100萬(wàn)元以上，首付提高到40%-50%后，購房人將必須一次性支付40多萬(wàn)元，這將使普通購房人的購房壓力進(jìn)一步加大。而如果普通購房者希望以30萬(wàn)元以下的首付購買(mǎi)住房，選擇范圍只能局限在郊區甚至于遠郊。
對于自住性的普通購房者，有人建議首付提高后，普通購房者可以選擇低總價(jià)的小戶(hù)型。趙晨明認為，建議雖好，卻很難實(shí)現。
雖然“90／70”政策實(shí)施已有一年多的時(shí)間，但從北京小戶(hù)型的供應量來(lái)看，目前在售的小戶(hù)型項目大約只有40個(gè)左右，其中公寓所占比重近五成。在公寓項目中，酒店式公寓占三成，其它多為精裝修、靠近商圈的高檔公寓。
根據市場(chǎng)調查資料顯示，這些小戶(hù)型的公寓項目整體均價(jià)大約在18000元／平米，其中均價(jià)超過(guò)20000元／平米的公寓占28%。購買(mǎi)一套位于市區的50平米左右的小戶(hù)型住房總價(jià)也在90萬(wàn)元以上�？梢�(jiàn)，這些小戶(hù)型的公寓項目?jì)r(jià)格也是普通購房人難以承受的。
另外，酒店式公寓的土地使用年限不超過(guò)50年，而且物業(yè)管理費高于住宅性質(zhì)的商品房，一旦將來(lái)土地使用期滿(mǎn)，商用土地還需要補交地價(jià)款或是交付地價(jià)稅，購房成本進(jìn)一步增加。除去公寓，適宜自住、低總價(jià)的小戶(hù)型普通住宅項目則是供不應求、“粥少僧多”的局面，其結果只能是一部分普通購房者無(wú)房可買(mǎi)。
普通購房者雖然可能買(mǎi)得起限價(jià)房，但在戶(hù)籍、收入等條件的嚴格限制下，也無(wú)資格購買(mǎi)。而經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格則更為嚴格，廉租房又針對特困家庭。因此，普通購房者在經(jīng)歷房貸首付提高無(wú)力購買(mǎi)商品房之后，保障性住房也向其緊閉大門(mén)，普通購房者究竟該何去何從？
“如果真的提高房貸首付，應實(shí)行梯級標準�！狈治鋈耸空J為，對于首次置業(yè)的普通購房者目前暫緩提高首付比例，或是實(shí)行小幅提升但小于40%的比例；對于二次以上的多次購房者，房貸首付可以提高到40%-50%。如果出臺這一政策僅僅是為了打壓投資性需求，抑制房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，趙晨明認為，可以通過(guò)其他多種手段促成，如提高多次購房的貸款利率，或是對第二套、第三套房征收物業(yè)稅等手段實(shí)現。(王小霞)
