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上海:房貸收縮波及車(chē)貸 房產(chǎn)抵押審核趨嚴
2007年08月28日 14:50 來(lái)源:每日經(jīng)濟新聞

  進(jìn)入9月,滬上汽車(chē)銷(xiāo)售又將迎來(lái)旺季,但銀行受貸款增長(cháng)規模所限已全面收緊了房貸業(yè)務(wù),而與房貸唇齒相依的車(chē)貸,是否也會(huì )受到波及?

  記者了解,目前滬上銀行對車(chē)貸業(yè)務(wù)基本只選擇與銀行有合作關(guān)系的經(jīng)銷(xiāo)商的品牌汽車(chē)做車(chē)貸。而對于其他品牌的汽車(chē)貸款,只能通過(guò)以住房抵押為基礎的個(gè)人綜合消費貸款形式。但銀行對房貸審核標準更加嚴格。根據目前滬上銀行一般標準,客戶(hù)僅有1套房產(chǎn),已無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押用于購車(chē)。收緊房貸業(yè)務(wù),對辦理貸款購車(chē)的客戶(hù)資質(zhì)提出了更高要求。

  記者了解到,目前滬上銀行,除一些收入特別穩定、與銀行來(lái)往關(guān)系密切的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)能貸到7成,絕大部分客戶(hù)首付比例都在4成以上,貸款年限最多不超過(guò)5年且一般控制在3年左右,最短甚至只有2年。隨著(zhù)央行今年4次上調貸款利率,滬上銀行也同步上調了購車(chē)貸款利率,幅度與房貸一致,但未像房貸一樣對資信良好的客戶(hù)有10%下浮優(yōu)惠。

  滬上部分銀行表示,相比房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù),車(chē)貸業(yè)務(wù)本身并沒(méi)有明顯收緊,而是延續了一貫以來(lái)相對嚴格的審核程序,但以房產(chǎn)抵押為基礎的消費貸款,在抵押物要求更嚴格后,可能會(huì )給業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)一定沖擊,因為目前滬上有相當部分客戶(hù)通過(guò)此種方式按揭購車(chē)。

  房貸收緊是把“雙刃劍”

  業(yè)內人士認為,車(chē)貸業(yè)務(wù)的潛力是非常巨大的,房貸收緊是把“雙刃劍”,一方面它影響了車(chē)貸消費抵押的基礎,但另一方面又為車(chē)貸發(fā)展提供了空間。深發(fā)展汽車(chē)金融中心有關(guān)人士表示,相比于房貸,目前車(chē)貸的周期一般在3-5年,這意味著(zhù)資金周轉更快,因此其受貸款額度收緊等宏觀(guān)面影響更小。

  因此,銀行的車(chē)貸業(yè)務(wù)須從近期“眾矢之的”的房產(chǎn)抵押中“獨立”出來(lái),才能獲得相對獨立、健康的發(fā)展空間,但這也對銀行的信貸風(fēng)險管理提出了更高要求!般y行練好內功才能盡量少受宏觀(guān)政策的影響”業(yè)內人士認為。(陳珂)


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法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
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