“樓價(jià)與房貸齊飛，愁眉共苦臉一色�！边@是陳然聽(tīng)到央行調息后，改換的QQ個(gè)性簽名。8月22日，當央行在今年內第四次上調存貸款利率時(shí)，陳然意識到，就算自己湊夠了新房首付款，按揭買(mǎi)房后又得多付貸款利息。
1 個(gè)案
存錢(qián)速度不及房?jì)r(jià)漲幅
現在，陳然很羨慕蝸牛，盡管背負著(zhù)很重的殼，但終究有屬于自己的家。在過(guò)去3年多來(lái)，陳然盡量減少開(kāi)支，希望存夠首付款按揭購買(mǎi)一套新房，卻發(fā)現購房資金缺口越來(lái)越大，“我就是想背個(gè)殼在背上受累還不給機會(huì )�！�
2002年，大學(xué)畢業(yè)后，陳然在成都農科院下屬一家種子公司做市場(chǎng)銷(xiāo)售，每個(gè)月平均有4000多元。工作兩年后陳然償還了讀大學(xué)時(shí)家里借的1萬(wàn)多元債務(wù)后，自己還存下了5萬(wàn)元錢(qián)。他開(kāi)始計劃在成都買(mǎi)一套100平方米左右的房子。
2004年下半年，到東南西北看了不少售樓處后，陳然將目標鎖定在東邊的樓盤(pán)�！斑@邊離單位近，上下班成本能降到最低�！彼粗辛怂牒勇愤吷系囊惶追孔�，面積大小合適，整個(gè)樓盤(pán)很大，周邊生活配套也方便。置業(yè)顧問(wèn)幫他算了算賬，每平方米3000多一點(diǎn)，總價(jià)30萬(wàn)，首付最低三成需要9萬(wàn)，20萬(wàn)20年按揭每月還款大約1800元。月供還不成問(wèn)題，可是首付還差4萬(wàn)，陳然只好將買(mǎi)房的計劃推遲。
“如果房?jì)r(jià)不漲，原本計劃再存一年，首付就算差點(diǎn)，也差不到好多，沒(méi)想到缺口越來(lái)越大�！�2005年，陳然已經(jīng)存了8萬(wàn)多元，但等他再去相同地段看房子時(shí)，房?jì)r(jià)漲到了4000多元每平方米，這意味著(zhù)他的首付至少要13萬(wàn)以上，存一年后支付買(mǎi)房首付款的缺口反而由最初的4萬(wàn)擴大到了5萬(wàn)。當年下半年，管理層出臺了一系列調控房?jì)r(jià)的措施，這讓陳然看到了一絲希望，覺(jué)得再等等買(mǎi)房，房?jì)r(jià)很可能會(huì )有所下降。
又等了一年多，陳然沒(méi)有等到房?jì)r(jià)下跌，雖然自己一直在存錢(qián)，但首付款的缺口卻越來(lái)越大，“現在二環(huán)路外好多房子的價(jià)格都在6000元左右，按以前的標準買(mǎi)房子，首付缺口至少都在6萬(wàn)元以上了�！�
2 房?jì)r(jià)
很多城市不斷創(chuàng )新高
“感覺(jué)就像在追一輛已經(jīng)啟動(dòng)的汽車(chē)，雖然已竭盡全力，車(chē)卻越開(kāi)越快，怎么也追不上�！边@是陳然對自己“三年攢首付”的概括。他說(shuō)，從決定買(mǎi)房時(shí)起，自己就放棄了很多，“為了省錢(qián)很少和同學(xué)朋友一起聚會(huì )，節假日從來(lái)沒(méi)有去旅游過(guò)，甚至連衣服都是將就著(zhù)穿�！倍罱粩嗌蠞q的房?jì)r(jià)，讓他感到攢錢(qián)首付買(mǎi)房的希望越來(lái)越渺茫。
統計顯示，今年1-7月，成都市商品房成交均價(jià)為4022元/平方米，其中商品住宅成交均價(jià)為3921元/平方米。同期，五城區商品房成交均價(jià)為4778元/平方米，同比上漲8.5%。
專(zhuān)家分析，目前的房?jì)r(jià)是這幾年來(lái)成都房?jì)r(jià)的最高點(diǎn)，像全國很多城市不斷創(chuàng )下新高一樣，成都近幾年的房?jì)r(jià)也在不斷上漲。
就連二手房市場(chǎng)也一改傳統淡季的疲態(tài)，6月整個(gè)五城區市場(chǎng)成交二手房4736套，7月的成交量更是高達5700余套，創(chuàng )下了歷年單月成交數量的新紀錄。今年上半年成都市區的二手房?jì)r(jià)格尤其堅挺，價(jià)格迅速突破5000元/平米大關(guān)，從市中心各個(gè)片區來(lái)看，很多二手房的單價(jià)已經(jīng)達到6000多，地段好的電梯小戶(hù)型單價(jià)甚至已突破7000元。
樓市會(huì )不會(huì )持續這樣堅挺下去，陳然不敢斷言。不過(guò)，他已經(jīng)準備放棄追趕這趟越開(kāi)越快的汽車(chē)，“看這形勢，再怎么追趕恐怕也是白搭了”。
3 加息
貸款購房者壓力更大
央行上周二晚，突然宣布今年第四次調高存貸款利率，這是過(guò)去數十年從未出現過(guò)的在8個(gè)月中連續四次加息。
與四次加息前相比，如選擇貸款30萬(wàn)元20年期買(mǎi)房，就意味著(zhù)每月將比四次加息前多還約106元，共計多支付利息約25546元。關(guān)注了多年樓市，陳然明白，每次加息就意味著(zhù)自己貸款購房后將承擔更大的財務(wù)壓力。
而讓他真正下定放棄追趕的是成都最近拍出的土地價(jià)格。7月20日，香港信合集團以每畝1130萬(wàn)元、總價(jià)41億元的價(jià)格，拿下了位于塔子山附近的一地塊。10多天后，紅星路成百大廈舊址，起拍價(jià)2000萬(wàn)元/畝。據了解，今年上半年，成都主城區內土地平均成交價(jià)格已達738萬(wàn)元/每畝，較2004年的138萬(wàn)元/畝，上漲430%�！巴恋爻杀菊挤慨a(chǎn)成本的40%-50%，甚至更高，這些地方開(kāi)發(fā)出來(lái)后，開(kāi)發(fā)商不可能會(huì )賠本賣(mài)房�！�
4 圓夢(mèng)
他把目光轉向限價(jià)房
在購買(mǎi)商品房的愿望難以實(shí)現后，另一道圓夢(mèng)的門(mén)似乎正在朝他開(kāi)啟。今年，成都市推出了限價(jià)商品住房，盡管陳然不符合申購條件，但他還是和其他很多夢(mèng)想著(zhù)在成都擁有一套自己住房的青年，一起去看了幾個(gè)正在建設的限價(jià)房樓盤(pán)。
“其中有一個(gè)樓盤(pán)就在自己曾經(jīng)看過(guò)的商品房樓盤(pán)旁邊，和普通商品房沒(méi)有兩樣�！标惾辉O想著(zhù)自己已經(jīng)獲得了購買(mǎi)限價(jià)房的資格，“限價(jià)房?jì)r(jià)格3800元左右，和兩年前看的普通商品房?jì)r(jià)格差不多，我現在手上的錢(qián)就夠付首付了�！�
如今，陳然的這個(gè)設想也變得越來(lái)越現實(shí)。成都市第三批次申購限價(jià)房的條件中，已經(jīng)允許年滿(mǎn)35周歲以上的單身者提出申請了。
“我也快30歲了，既然有這方面的突破，下一批次單身者的年齡就有可能放得更開(kāi)�！标惾徽{侃道，“單身漢的申請年齡再放小些，就完全不用為了買(mǎi)限價(jià)房趕著(zhù)結婚了�！�
而在陳然盯著(zhù)申購限價(jià)商品房條件是否改變的同時(shí)，政府方面也開(kāi)始加大了對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度。成都市區未來(lái)不久將推出47宗土地，開(kāi)發(fā)商必須一次性開(kāi)發(fā)完畢，以杜絕某些開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)囤地賺取時(shí)間差價(jià)等現象出現。而今年下半年，成都將建成4889套經(jīng)濟適用房、80萬(wàn)平方米限價(jià)房，同期廉租住房將惠及3.6萬(wàn)戶(hù)低收入家庭。而對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介機構囤房捂售、延期開(kāi)發(fā)、惡意炒作等行為的打擊也在同時(shí)展開(kāi)。
供求關(guān)系是商品市場(chǎng)的一條基本規律，統計顯示，當前成都樓市的實(shí)際供應量很大。1-7月，成都市五城區商品房新增供應824.87萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)54.6%，成交728.43萬(wàn)平方米，增長(cháng)42.3%。預計年內成都市商品房供應面積將超過(guò)2000萬(wàn)平方米，市場(chǎng)整體格局供大于求。(羅向明)
