日前結束的全國住宅會(huì )議，議題之一是國務(wù)院14日出臺的《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》(下稱(chēng)“24號文”)。記者了解到，在廣州，“24號文”雖然還未實(shí)施，但新規中“購買(mǎi)經(jīng)濟適用房不滿(mǎn)5年不能直接上市交易，即使滿(mǎn)5年也要交納土地收益等價(jià)款”的條文，比目前廣州規定的“滿(mǎn)2年可上市”足足推遲了3年，為此，已有不少房產(chǎn)中介迫不及待開(kāi)始行動(dòng)，積極游說(shuō)經(jīng)濟適用房房主放盤(pán)。
上市年限及轉手費生變
據悉，在2005年前，廣州市也是執行經(jīng)濟適用房住滿(mǎn)5年才能買(mǎi)賣(mài)的規定。不過(guò)，到了2005年，廣州實(shí)行新規定，從5年放寬至2年，即經(jīng)濟適用房凡購買(mǎi)滿(mǎn)2年以上可以上市(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準)，交易稅費按照商品房稅費標準征收，土地出讓金按評估價(jià)的1%征收。
但是，按照最新的“24號文”，廣州市經(jīng)濟適用房的上市年限又將面臨新的調整，即從2年變?yōu)?年。
還有一個(gè)變化是，目前廣州市經(jīng)濟適用房上市交易只需交房屋評估價(jià)1%的土地出讓金，其他買(mǎi)賣(mài)費用與一般商品房相同。但根據“24號文”，即使經(jīng)濟適用房住滿(mǎn)5年后賣(mài)出，也應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款。
業(yè)界相信，業(yè)主在賣(mài)房時(shí)會(huì )將考慮這一新增轉手費用計入成本，轉嫁給買(mǎi)家。以棠德花苑作一估算，目前該小區經(jīng)濟適用房最高價(jià)大約3000元/平方米，目前二手價(jià)已經(jīng)達到5000元/平方米左右，若以一套60平方米的兩房單位測算，市場(chǎng)評估價(jià)為30萬(wàn)，而市場(chǎng)價(jià)和經(jīng)濟適用房差是相差了12萬(wàn)。若按現行規定，產(chǎn)權人應按交易評估價(jià)格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價(jià)款，其費用就是3000元；但如果按“24號文”，則是以賣(mài)房個(gè)人所得稅的20%稅率標準計算，那么費用將可達2.4萬(wàn)元。
廣州目前仍執行舊規
記者昨天走訪(fǎng)了廣州市房地產(chǎn)交易中心和海珠區房地產(chǎn)交易中心，了解“24號文”的執行情況。兩個(gè)中心的負責人均表示由于未收到文件通知，仍然按照舊的規定，即經(jīng)濟適用房凡購買(mǎi)兩年以上可以上市。具體何時(shí)才執行新《意見(jiàn)》，他們也不清楚。
據了解，目前廣州市內7個(gè)安居小區約有3萬(wàn)余套住宅，最近一次經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售是在2003年。因此行家分析，由于經(jīng)濟適用房辦房產(chǎn)證時(shí)間較長(cháng)，相當一批業(yè)主是兩三年前才拿到房產(chǎn)證，一旦24號文在廣州執行，這些經(jīng)濟適用房將無(wú)法上市交易。因此不排除在未來(lái)會(huì )出現經(jīng)適房業(yè)主趕搭尾班車(chē)賣(mài)樓的現象。
中介趁機游說(shuō)業(yè)主放盤(pán)
盡管目前廣州市民對“24號文”仍處于消化階段，并未出現經(jīng)濟適用房的放盤(pán)潮，但不少的房地產(chǎn)中介已迫不及待地做業(yè)主的“思想”工作，催促放盤(pán)。
前日記者致電海珠區某中介所，稱(chēng)自己在聚德花苑有一套約60平方米北向的經(jīng)濟適用房打算出售，中介聽(tīng)后立即表示出極大的興趣，提出馬上要看樓，并且反復“提醒”，像這樣的二手樓房子現在能賣(mài)五六千，已經(jīng)是接近市場(chǎng)最高價(jià)了。再不賣(mài)，等國家新一輪的調控措施下來(lái)就沒(méi)有這個(gè)價(jià)錢(qián)了，而且轉手費用又高。記者又提出，自己房子拿到房產(chǎn)證不到3年，按照“24號文”是5年后才可上市，擔心會(huì )有問(wèn)題。該中介強調“現在絕對沒(méi)問(wèn)題”，并且保證會(huì )在兩周內幫記者搞掂所有手續。此后兩日，記者每天不斷接到被該中介幾個(gè)電話(huà)，反復催促記者盡快放盤(pán)，以免政策有變。(趙燕華 林泓 王丹丹）
