為期4天的北京秋季房展日前落下帷幕。與前幾年房展相比，“金九銀十”的場(chǎng)面已成記憶，北京項目交易進(jìn)入有史以來(lái)的低谷。
“房?jì)r(jià)漲得太快了！”逛完房展的周先生告訴記者，“他看好的樓盤(pán)有一個(gè)叫做‘悠樂(lè )匯’的，今年春季房展均價(jià)還是一萬(wàn)一，現在已經(jīng)漲到了一萬(wàn)四了，平均一個(gè)月每平方米漲了600元�！�
記者在現場(chǎng)細數了一下，參展的北京樓盤(pán)中，均價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)不到三分之一，如天際高爾夫花園、鴻福天地、柏林山水等項目；均價(jià)在萬(wàn)元以上的項目主打“酒店式服務(wù)公寓”的招牌，物業(yè)費每平方米均突破5元，如金澳國際、設計師廣場(chǎng)等參展項目。北京參展項目中價(jià)格最低的是一個(gè)位于密云縣的項目，銷(xiāo)售均價(jià)也在4000元/平方米。
除了價(jià)格瘋漲，記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，本次房展會(huì )小戶(hù)型樓盤(pán)總體偏少。大部分購房人首選目標就是小戶(hù)型，但除了北京VISA之外，純小戶(hù)型樓盤(pán)只剩下這個(gè)位于西南四環(huán)的設計師廣場(chǎng)，主力戶(hù)型32—55平方米，雖然送精裝修與部分家電，但是16000元的均價(jià)還是讓很多購房人望而卻步。其余樓盤(pán)小戶(hù)型套數不僅比例小，而且大部分遠在外省市。
此外，本次秋季房展還有一大特點(diǎn)就是參展樓盤(pán)數量總體下降。有人戲稱(chēng)北京這次房展真不應該姓“京”，因為河北、山東等地的外地樓盤(pán)就占了一半還多。32個(gè)參展樓盤(pán)其中18個(gè)來(lái)自外埠；在北京市的14個(gè)項目中，新盤(pán)只有7個(gè)。
據組委會(huì )統計，此次房展會(huì )4天有14.2萬(wàn)人次參觀(guān)，北京項目的意向成交量?jì)H為381套。業(yè)內人士分析認為，參觀(guān)人數眾多意向成交極少，這說(shuō)明北京購房需求并沒(méi)有下降的趨勢，而交易量大幅減少，北京項目交易進(jìn)入有史以來(lái)的低谷。
記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，截至9月11日，該網(wǎng)顯示，北京仍有可售住宅近10萬(wàn)套，其中期房71134套，面積1000萬(wàn)平米；現房21085套，324萬(wàn)平米。在售的期房項目1365個(gè)，現房項目3297個(gè)。按照目前的銷(xiāo)售速度，即使沒(méi)有新的項目入市，10萬(wàn)套的存量也足夠一整年的銷(xiāo)售。
房?jì)r(jià)大幅上漲，而樓市供應量卻非常充足。密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的北京大學(xué)副教授、中國民營(yíng)企業(yè)研究所執行所長(cháng)黃俊立接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，這種現象明顯違背市場(chǎng)供求規律，屬于有價(jià)無(wú)市。
黃教授認為，房?jì)r(jià)漲得太快，超過(guò)了一般百姓的經(jīng)濟承受能力，造成市場(chǎng)成交量并不理想。而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一般人所理解的供不應求，而是很多房子掌握在投機者和投資者手里，應當通過(guò)增加房屋持有成本來(lái)促進(jìn)賣(mài)房，而不是簡(jiǎn)單地增加供給。
據搜房網(wǎng)統計，2007年上半年，北京市期房每月日均交易套數明顯低于去年同期。8月再次走低，全市期房住宅日均網(wǎng)上簽約量為338套，比上月下降86套，比去年同期下降91套。
黃俊立教授認為，傳統樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”不復存在，其一就是房?jì)r(jià)上漲過(guò)快抑制了購房需求；其二是央行加息和保障性住房將大批入市等因素使不少購房人推遲了購房計劃，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛較濃；其三是一些開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，購房者選擇余地減少。(李忠峰)
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