前期剛被收緊的個(gè)人房貸循環(huán)貸款，似乎又有重新“開(kāi)閘”跡象。隨著(zhù)上海銀行高調推出同類(lèi)產(chǎn)品，昨日滬上部分銀行向記者表示，雖然提高申貸門(mén)檻有利防范風(fēng)險，但在“提高首付”等諸多監管動(dòng)向并不明朗之時(shí)，這將導致銀行在市場(chǎng)競爭中處于劣勢。
由于監管部門(mén)擔憂(yōu)個(gè)人房產(chǎn)綜合循環(huán)授信釋放的資金會(huì )流入高風(fēng)險資本市場(chǎng)，前期這種創(chuàng )新型融資模式一度成為滬上銀行“眾矢之的”，不少銀行均將客戶(hù)申請的條件提高至“名下有2套房產(chǎn)”，且只按房產(chǎn)成交價(jià)估值，導致“加按揭”等業(yè)務(wù)大受影響。但上海銀行近日推出 “盤(pán)活個(gè)人房產(chǎn)三大理財計劃”，客戶(hù)資產(chǎn)要求為“有房產(chǎn)”，最高貸款額度為房產(chǎn)現值7成，而對于客戶(hù)無(wú)按揭余額的房產(chǎn)，在利率上更可按1年期貸款利率執行。
上海銀行的辦理條件，基本和部分銀行收緊房產(chǎn)抵押前相似。目前，中資行房貸相關(guān)業(yè)務(wù)同質(zhì)化明顯，只要有銀行推出新業(yè)務(wù)得到市場(chǎng)認可，同業(yè)銀行馬上跟進(jìn)，只是業(yè)務(wù)辦理的門(mén)檻略有差別，但差別太大也對銀行爭搶市場(chǎng)份額不利。
記者了解，前期滬上銀行之所以收緊房產(chǎn)抵押貸款，監管部門(mén)擔心個(gè)人房貸風(fēng)險暴露是重要原因之一。至6月末，滬上中資行個(gè)人住房不良貸款余額21.62億元，比年初增加1.97億元；不良貸款率0.85%，比年初上升0.06%，其中80%由虛假按揭引起。
但相比于一些銀行提高門(mén)檻和監控資金流向“兩條腿”收緊房貸的方式，也有一些銀行僅選擇了嚴控資金流向。深發(fā)展零售銀行部人士表示，他們對房產(chǎn)抵押或“加按”釋放的資金用途，嚴格控制在購房、購車(chē)或旅游上，且資金是直接打入經(jīng)銷(xiāo)商賬戶(hù)，這種流程控制風(fēng)險的模式已在車(chē)貸業(yè)務(wù)中獲得成功。
招行有關(guān)人士也向記者表示，房產(chǎn)抵押沒(méi)有停止辦理，而銀行房貸管理根本目的在于防范潛在風(fēng)險。記者也從滬上其他一些中資銀行獲悉，各營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理也反映房產(chǎn)抵押貸款條件太嚴，部分客戶(hù)已經(jīng)流失到其他銀行。
據了解，前期部分銀行收縮房貸，市場(chǎng)普遍認為信貸額度緊張也是直接原因之一。在9月5日上海舉行的研討會(huì )上，監管部門(mén)再度重申“今年信貸15%增量控制”要求，而最新統計數據顯示，8月國內新增3029億貸款，前8月貸款達3.08萬(wàn)億，已突破今年3萬(wàn)億目標關(guān)。上海銀行副行長(cháng)王世豪說(shuō)，從前段時(shí)間開(kāi)始，絕大部分銀行都不得不停止發(fā)放新的貸款。
值得注意的是，8月滬中資行房貸新增仍創(chuàng )下2年來(lái)新高，達71.3億，更占當月全部貸款增量89%。由此可見(jiàn)，在銀行收緊銀根時(shí)，房貸相關(guān)業(yè)務(wù)憑借相對較高的質(zhì)量仍是銀行全力保證的，銀行減緩企業(yè)信貸增量以支持房貸的操作方式很明顯。因此，銀行很有可能放松對房產(chǎn)抵押的控制。(陳珂)
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