記者從商業(yè)銀行了解到，為了落實(shí)全國住房工作會(huì )議的相關(guān)精神，穩定房?jì)r(jià)、平抑市場(chǎng)投機，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險，銀監會(huì )正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門(mén)的意見(jiàn)，可能會(huì )趕在國慶節前出臺。
據悉，為加強調控力度，新政策可能會(huì )以銀監會(huì )和人民銀行聯(lián)合通知的形式下發(fā)。
據了解，本次政策調整進(jìn)一步提高了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和消費貸款的標準，其中第二套住房貸款的首付比例將調整至40%以上，而且對利率水平也規定了大幅上浮的區間，商業(yè)用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。此外，對于目前普遍存在的開(kāi)發(fā)商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監會(huì )也會(huì )重拳出擊，從信貸的角度加以規范。
銀監會(huì )對于近期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的趨勢非常擔憂(yōu)，上半年就表示要制定調控措施，提高貸款標準。據記者了解，不久前，建行廣東、重慶等地分行，對于第二套住房的按揭首付，已率先由以前的三成提高至四成。其他銀行雖未有所動(dòng)作，但也已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注可能出現的房貸風(fēng)險。業(yè)內人士表示，市場(chǎng)對這次出臺的政策內容和時(shí)間已經(jīng)早有預期。
另?yè)緢笥浾吡私�，上周五銀監會(huì )研究局和辦公廳召集各大商業(yè)銀行風(fēng)險、資金、研究部門(mén)負責人召開(kāi)了一個(gè)內部研討會(huì )，這是近期金融主管部門(mén)對美國房貸危機規模最大的一次內部研討，顯示銀監會(huì )高層對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快和房地產(chǎn)金融泡沫化的擔心。此次會(huì )議邀請了穆迪公司、高盛、摩根的人士對美國次級信貸危機進(jìn)行檢討，并重點(diǎn)討論了美國次級信貸危機對于中國銀行業(yè)的影響。會(huì )議全過(guò)程在銀監會(huì )全系統內部進(jìn)行了直播，相關(guān)領(lǐng)導要求各大商業(yè)銀行要吸取美國次級信貸危機的教訓，居安思危，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。(袁靖）
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