一些小面積售后公房遭到銀行的拒絕房貸、一些銀行停辦了商業(yè)用房的貸款、還有一些銀行為下半年房貸業(yè)務(wù)設置額度上限，以控制總量……
昨天，記者從美聯(lián)物業(yè)、信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，本月開(kāi)始，銀行對于二手房貸款控制明顯嚴格。市場(chǎng)再度傳出銀行收緊房貸的消息，一些跡象說(shuō)明上海金融領(lǐng)域對于二手房的調控也正在開(kāi)啟。
房貸門(mén)檻悄悄提高
房貸收緊對于二手房市場(chǎng)的影響非常明顯。從各房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露的信息來(lái)看，上海多家銀行已接到了上級銀行的通知，要求提高房貸的相關(guān)政策門(mén)檻。但由于還沒(méi)有具體實(shí)施細則，因此，上海房貸市場(chǎng)還沒(méi)有明顯的變化，不過(guò)一些收緊房貸的跡象仍然可以覺(jué)察到。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)人士昨天向記者透露，與前幾個(gè)月相比，房貸業(yè)務(wù)的操作難度明顯增加。業(yè)務(wù)人員發(fā)現小面積售后公房目前已經(jīng)很難獲得商業(yè)貸款，大部分銀行拒絕向房齡20年以上，面積小于50平方米，總價(jià)低于40萬(wàn)元的售后公房提供房貸，這類(lèi)客戶(hù)現在只能通過(guò)公積金來(lái)緩解買(mǎi)房的資金壓力。信義房產(chǎn)有關(guān)人員還表示，一些小型商業(yè)銀行已經(jīng)暫停了商業(yè)用房的貸款。而上海銀行等銀行設置了下半年各支行的房貸額度，并且規定一旦超過(guò)這一額度必須報總行批準。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，在客戶(hù)的資質(zhì)審核方面，現在不同的銀行都有不同的要求。中國銀行要求所有的二手房貸款業(yè)務(wù)都必須有律師見(jiàn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方還要拍照留念。工商銀行則要求按揭貸款抵押都通過(guò)置業(yè)擔保公司來(lái)辦理。去年，銀行曾經(jīng)收緊第二套房的貸款，并規定只有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能第二套房獲得七成房貸，而現在優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的審查明顯更加嚴格。
房貸政策影響樓市心態(tài)
面對貸款政策的變化，購房者心態(tài)也發(fā)生了相應變化。昨天，漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士向記者表示，現在購房者中有兩類(lèi)人，一類(lèi)人希望快一點(diǎn)買(mǎi)房，辦理二手房業(yè)務(wù)，擔心房貸政策門(mén)檻提高可能影響其購房計劃。而另一人則開(kāi)始觀(guān)望，這部分購房者希望能夠等到政策明朗后再出手，并期望房?jì)r(jià)能夠受此影響下調。
房貸政策變化的影響將取決于購房者的支付能力，中原地產(chǎn)的一項調查顯示，目前，其所有二手房成交案例中,35%左右的消費者選擇一次性付款,選擇貸款的成交案例占65%,其中30%的二手房買(mǎi)家僅申請公積金貸款。中原地產(chǎn)一負責人向記者透露,目前，上海二手房市場(chǎng)還是以自住需求為主。購房者在買(mǎi)房時(shí)會(huì )更長(cháng)遠地考慮利率的增長(cháng)問(wèn)題,所以選擇盡可能少貸款,以降低今后的還貸負擔，他們對房貸門(mén)檻提高相對不是很敏感。一些資金壓力較大的購房者，可能會(huì )選擇價(jià)格較低的物業(yè)來(lái)緩解房貸政策變化的影響。(林勁榆)
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