進(jìn)入金九銀十的前兩月，二手房市場(chǎng)出現令中介公司也稱(chēng)之為價(jià)格漲得“離譜”的狀況，造成這一局面的主要原因是買(mǎi)家追漲。在這樣的背景下，一部分上漲超過(guò)平均價(jià)格水平的“離譜”樓盤(pán)漸漸浮出水面，在買(mǎi)賣(mài)雙方的“心理拉鋸戰”中，這些樓盤(pán)不斷上演著(zhù)業(yè)主捂房，買(mǎi)家追漲的惡性循環(huán)，而其中蘊涵的交易風(fēng)險也在同時(shí)上升。
現狀 二手房報價(jià)“離譜”上漲
今年6月份王先生在中原三級市場(chǎng)部萬(wàn)達分行做了房屋登記，決定把房子賣(mài)出去，開(kāi)始他給這套64.46平米、朝東一居室定價(jià)106.4萬(wàn)，即16500元/平米。
在兩個(gè)多月掛牌期間，看房者絡(luò )繹不絕，王先生意識到小戶(hù)型房子比較緊缺，即使漲價(jià)也會(huì )有不少客戶(hù)購買(mǎi)，于是王先生更改了報價(jià)，新報價(jià)25000元，總價(jià)161.2萬(wàn)，兩個(gè)多月，報價(jià)上漲了近60萬(wàn)，這讓業(yè)務(wù)人員感到非常意外。
日前，賈先生在望京地區一套124平方米房子也被經(jīng)紀公司鑫尊置地評為“價(jià)格漲得離譜”，六月這套房子的掛牌價(jià)格是10826元/平方米，八月的成交價(jià)格竟然達到15850元/平方米。
原因 賣(mài)家捂房提價(jià)，買(mǎi)方追漲，市場(chǎng)進(jìn)入惡性循環(huán)
北京中原三級市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士認為，出于感情因素，業(yè)主總是覺(jué)得自己的房子好，總是擔心自己的報價(jià)低，于是抬高報價(jià)，報價(jià)升高助長(cháng)成交價(jià)，成交價(jià)的升高又帶動(dòng)報價(jià)增長(cháng)，如此惡性循環(huán)使得房?jì)r(jià)節節攀升。而由于信息不對稱(chēng)，購房者看不到市場(chǎng)的本來(lái)面目，只能看到房?jì)r(jià)飛漲的現象，由于擔心存款與房?jì)r(jià)差距越拉越大，買(mǎi)房越來(lái)越難，只能咬緊牙關(guān)盡快購房，這種追漲現象也在一定程度上助推了房?jì)r(jià)。
鑫尊置地房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人小陳說(shuō)起這樣一個(gè)案例：有個(gè)委托出售的業(yè)主已經(jīng)多次違約提價(jià)，從第一次收取客戶(hù)意向金至今已經(jīng)3個(gè)月了，該房產(chǎn)已經(jīng)漲了10%，業(yè)主還是一副一定要等到房?jì)r(jià)漲到最高點(diǎn)再出手的架勢。
鑫尊置地總經(jīng)理劉軍分析，業(yè)主長(cháng)期捂房需要考慮周全：如果業(yè)主售房的目的是為了升級買(mǎi)新居，那么捂盤(pán)的風(fēng)險就是一手房?jì)r(jià)格上漲。目前，一手房?jì)r(jià)漲幅遠遠超過(guò)二手房，如果業(yè)主捂房中漲的錢(qián)不夠彌補一手房漲價(jià)的損失，那么業(yè)主就肯定得不償失了。如果業(yè)主出售此房的目的是投資基金或股市，現在的基金和股市升幅絕對超過(guò)房產(chǎn)，一套二手房和一只好基金或好股票的回報率根本無(wú)法相提并論。因此業(yè)主捂房惜售是不合算的。
影響 熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)月漲800-1000元/平米
第三季度以來(lái)，二手房?jì)r(jià)格上漲速度明顯加快，據中原地產(chǎn)統計，熱點(diǎn)區域的均價(jià)每月上漲800-1000元/平米。
鑫尊置地表示，二手房漲幅居前的樓盤(pán)分為兩種，一種是傳統熱點(diǎn)區域的樓盤(pán)，比如CBD附近的富力城、海淀的世紀城；另一種是新型熱點(diǎn)區域的樓盤(pán)，比如亦莊、通州、清河等區域，典型樓盤(pán)有亦莊的上海沙龍、通州的新華聯(lián)家園、清河的永泰園。
據鏈家地產(chǎn)統計，在以投資購房需求集中的國展、望京和中關(guān)村，成交房?jì)r(jià)環(huán)比上漲10%以上，而自住購房需求為主的區域，房?jì)r(jià)上漲幅度平緩，約8%，例如安貞、芍藥居、方莊等。
北京中原三級市場(chǎng)部研究中心人士認為，部分區域房?jì)r(jià)大幅上漲很大程度上也是受到了買(mǎi)賣(mài)雙方心理的影響。（記者 張家齊）
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