日前，我愛(ài)我家、中大恒基、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多家房介陸續發(fā)布了8月份二手房交易月報，月報顯示，60萬(wàn)至90萬(wàn)元的房產(chǎn)成為二手房買(mǎi)賣(mài)交易主力，而據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)8月份的對于本市存量房簽約的統計顯示“60萬(wàn)元以下房子”占交易的絕大多數，兩方面數據存在較大差異。
此前就有說(shuō)法買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅簽訂“陰陽(yáng)合同”，兩方面的數據差異則讓這一問(wèn)題暴露了出來(lái)。
60萬(wàn)元以下房子成交少
北京中原三級市場(chǎng)部研究中心統計數據顯示，8月份，城八區中60萬(wàn)元以下二手房成交量?jì)H為10.9%，而據鏈家地產(chǎn)的統計，實(shí)際上，60萬(wàn)元以下的房子在整個(gè)的成交比重上不足3成，為28.8%。
根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的簽約數據，8月份，共網(wǎng)上簽約2540套，其中，60萬(wàn)元以下的房子有1622套，占了總量的64%，比實(shí)際的成交高出了一半以上。
據鏈家地產(chǎn)統計，60萬(wàn)-90萬(wàn)元的房子在成交中比重最大為39%，而網(wǎng)簽只有621套，占比僅為24.4%，中間又差了十幾個(gè)百分點(diǎn)。
另外，從成交區域上看，根據中原三級市場(chǎng)的統計，60萬(wàn)元以下的二手房以豐臺、石景山地區為主，兩區成交占比達到53%，其中，豐臺區成交面積在33至70平方米之間，成交均價(jià)為8000至12000元/平方米之間；石景山地區成交面積在60平方米以下，成交均價(jià)在8500至12000元/平方米左右。鏈家地產(chǎn)的數據也顯示，60萬(wàn)以下二手房源多分布在通州、石景山、大興等區域。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，8月存量房網(wǎng)簽中的成交區域卻集中在海淀區，該區以537套的成交量排列第一，這與目前低總價(jià)房源的區域分布并不相符。
記者詢(xún)問(wèn)了海淀區的多家中介門(mén)店，店員紛紛表示，目前海淀的房?jì)r(jià)非常高，達到了11000元/平方米以上，這里很少能買(mǎi)到60萬(wàn)元以下的房子了。
“陰陽(yáng)合同”簽者多
從上面的分析可以看出，二手房實(shí)施網(wǎng)上簽約后，為了避稅，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同是不爭的事實(shí)。一位不愿意透露姓名的中介人士表示，這樣的合同非常普遍。
據知情人士透露，目前網(wǎng)簽中所有數據都是按照買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同進(jìn)行整理，也作為納稅的憑證。為了避稅，“陰陽(yáng)”合同普遍存在�！瓣庩�(yáng)合同”是指買(mǎi)賣(mài)雙方為了規避交易環(huán)節中所需要交納的稅費或者其他支出而采取的簽訂雙份合同的交易行為，一份合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以實(shí)際交易的價(jià)格簽訂的“真實(shí)合同”，同時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽署另一份“虛擬合同”，這個(gè)“虛擬合同”是買(mǎi)賣(mài)雙方以相對較低的價(jià)格簽訂用于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)以及相關(guān)稅費的繳納。
一位王女士欲購買(mǎi)一套二手房，但是又顧慮稅費。一位相熟的中介人士說(shuō)，這還不簡(jiǎn)單，簽份“陰陽(yáng)合同”，把房?jì)r(jià)做低就可以了。由此看來(lái)，簽“陰陽(yáng)合同”在中介市場(chǎng)非常普遍。
記者在采訪(fǎng)中了解到，避稅的“陰陽(yáng)合同”多數是買(mǎi)主要求的。一位正在朝陽(yáng)區的某中介門(mén)店掛牌出讓房子的羅女士告訴記者，雖然我的房子還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，購買(mǎi)才一年多，要征收不少稅，但是現在稅費都讓買(mǎi)房付，也沒(méi)有什么好擔心的。
一位購房人張先生表示，如今買(mǎi)二手房也不容易，相關(guān)稅費和中介服務(wù)費加在一起已經(jīng)超過(guò)房款的10%，為了減少購房成本，用做低合同價(jià)避稅也是不得已的辦法。
“陰陽(yáng)合同”也存在風(fēng)險
那么采取這種做低房?jì)r(jià)的“陰陽(yáng)合同”的辦法交易房產(chǎn)，會(huì )不會(huì )存在風(fēng)險呢。盡管為了多吸納房源，不少中介都表示，基本沒(méi)有風(fēng)險，但是也有人士表示，“陰陽(yáng)合同”實(shí)際也存在風(fēng)險。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，雖然陰陽(yáng)合同在一定程度上能夠規避目前交易的部分稅費，但是，對于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，均存在一定的隱藏風(fēng)險，主要體現在以下兩點(diǎn)：
一是道德風(fēng)險。由于陰陽(yáng)合同本身缺乏一定的法律支持，因此也就缺乏真實(shí)的合同約束，這就很容易出現買(mǎi)賣(mài)雙方的任何一方因為某種情況而導致違約的道德風(fēng)險存在。
二是收益損失風(fēng)險。從產(chǎn)權關(guān)系上來(lái)說(shuō)，通過(guò)“陰陽(yáng)合同”依然能夠順利地實(shí)現房屋產(chǎn)權的轉移；但是，這其中面臨的風(fēng)險是，法律意義的房屋交易標的額是按照產(chǎn)權登記合同為準，一旦出現在購買(mǎi)方獲得房屋產(chǎn)權之后，余款的劃割按照合同價(jià)支付的情況，出售者就要面臨巨額房款的損失；另外，作為購買(mǎi)者在未來(lái)轉手交易時(shí)，購房原值按照此合同價(jià)計算，必將會(huì )產(chǎn)生更多的售房受益，從而面臨大幅的個(gè)人所得稅支出，到時(shí)會(huì )有點(diǎn)得不償失。(記者 趙麗萍)
相關(guān)報道
