8月初，大學(xué)講師孫薇在同濟大學(xué)附近相中一套9年房齡的老公房。雖然是上世紀90年代的建筑，但因離校園近，又可擺脫租房生活，孫薇想著(zhù)盡快找家銀行辦按揭�？墒撬臍g喜并沒(méi)有持續太久，理財顧問(wèn)告訴她，可能批不下來(lái)，銀行在房貸業(yè)務(wù)上開(kāi)始“卡”緊了。
一個(gè)多月過(guò)去了，了無(wú)音訊。在銀行工作的同學(xué)告訴孫薇，這是上海房貸開(kāi)始收緊的信號：去銀行借貸不一定立馬被批準，對貸款人和房屋的評估變得更為嚴格了。
暫不提高首付比例
日前，建設銀行重慶市分行開(kāi)始對按揭第二套住房的人實(shí)施首付四成政策。9月25日，本報記者先后咨詢(xún)了滬上相關(guān)銀行。工行、中行、建行、招商、光大等均稱(chēng)尚未接到總行通知指示，目前仍按照現行房貸政策執行。
為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，央行將個(gè)人住房按揭貸款首付款比例提高至30%以上�？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
而早在2005年，央行就要求針對第二套住房購買(mǎi)者提高首付比例。但考慮到競爭以及發(fā)展零售貸款的因素，多數銀行通常對第二套住房依然執行二至三成的首付比例。此次如果提高第二套住房的首付款比例，將改變2005年以來(lái)第二套住房首付比例具體提高多少由銀行自主決定的狀況。
目前，上海市各商業(yè)銀行的房貸發(fā)放仍然與市場(chǎng)需求保持一致，并未出現明顯的收縮跡象。但據透露，即使政策面沒(méi)有一刀切，市場(chǎng)也有可能通過(guò)兩種方式收縮房貸，“一種是商業(yè)銀行個(gè)體在全行范圍內提高房貸首付比例，一種是地方監管部門(mén)針對區域樓市過(guò)熱指導信貸投放”。
評估趨于嚴格
去年以來(lái)，我國各大城市房地產(chǎn)價(jià)格出現了較快增長(cháng)，二手房?jì)r(jià)格亦水漲船高。這意味著(zhù)，銀行風(fēng)險大大增加。根據央行上�？偛拷y計，2007年6月份上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款新增達45.5億元，環(huán)比增幅達429%；7月份又大幅增加58.7億元。住房信貸短期內大幅增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行醞釀的風(fēng)險令人擔憂(yōu)。
雖然尚未跟進(jìn)提高首付的成數，但滬上商業(yè)銀行正密切關(guān)注個(gè)人住房按揭貸款蘊含的風(fēng)險，不斷收緊也是大勢所趨。招商銀行上海分行房貸部相關(guān)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該行已經(jīng)嚴格控制10年以上房齡的房貸業(yè)務(wù)，除非是該行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。這位人士同時(shí)表示，哪怕是10年內房齡的二手房，我們還要評估決定是否放貸，包括地理位置、升值潛力以及購房總價(jià)等等。
而工商銀行上海市分行辦公室人士也指出，雖然未提高首付成數，但該行在評估方面花費了更多精力，以控制風(fēng)險。
某股份制銀行近日下發(fā)的文件也顯示，“對同一客戶(hù)購買(mǎi)多套房要逐步降低貸款成數。對貸款的用途、收入來(lái)源要嚴格執行核實(shí)和跟蹤管理的程序，尤其是防止貸款進(jìn)入股市或者被用于炒房。對商業(yè)用房適當提高利率，不再實(shí)行基準利率下浮�！蓖ㄖ�要求各地分行加強抵押物的擔保管理，并再次強調禁止對大型商場(chǎng)、工業(yè)廠(chǎng)房、工程機械、在建工程等進(jìn)行個(gè)人貸款抵押。(衛容之)
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