房貸首付增加、利率提升等宏觀(guān)調控政策盡管還沒(méi)有正式出臺，但已經(jīng)攪動(dòng)了上海樓市。剛剛抬頭的“金九”銷(xiāo)售行情不得不有所收斂，昨天，信義房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等多家房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計數據顯示，9月份，各大房產(chǎn)經(jīng)紀公司二手房成交量?jì)H出現小幅上漲，從9月下旬開(kāi)始，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛再次出現。與此同時(shí)，上海二手房市場(chǎng)成交價(jià)格漲幅有所減緩。
二手房先揚后抑
“金九”現象在9月上旬如期而至，根據信義房產(chǎn)剛剛公布的成交統計數據顯示，9月上旬，信義房產(chǎn)上海各門(mén)店成交情況比8月同期有所放量，成交量環(huán)比上升9.72%。與8月同期相比，9月上旬，市中心各區域的均價(jià)繼續上升，黃浦、靜安、盧灣地區漲幅均在8%以上。以浦東新區為例，9月上旬，信義房產(chǎn)成交的案件中，世貿濱江花園占有顯著(zhù)地位，拉動(dòng)浦東陸家嘴區域成交均價(jià)達到31702元/平方米，漲幅較8月上旬增長(cháng)106.7%。從整體來(lái)看，9月上旬，二手房市場(chǎng)表現為需求旺盛，但迎合需求的房源卻相對不足。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部數據顯示，相對于8月上旬，9月上旬成交量增長(cháng)20%。其中，徐匯徐家匯板塊、長(cháng)寧古北板塊、浦東濱江板塊、閔行莘莊板塊中高檔房源表現出眾，短短一個(gè)月內成交價(jià)量齊增。
但是，9月下旬開(kāi)始，上海二手房市場(chǎng)堅定向上的“決心”似乎有所動(dòng)搖，走勢出現調整。漢宇地產(chǎn)各門(mén)店的成交情況顯示，9月下旬以來(lái)，在漢宇地產(chǎn)門(mén)店分布的14個(gè)區域80家門(mén)店中，幾乎沒(méi)有一個(gè)區域成交量出現大幅增長(cháng)。具體到各個(gè)區域，楊浦、虹口區域二手房成交量環(huán)比8月份下降10%。信義房產(chǎn)的有關(guān)統計數據也顯示，9月下旬，信義部分區域門(mén)店房源供應量略有提高，一些持有高端產(chǎn)品的投資客紛紛拋出。9月中旬過(guò)后，市場(chǎng)成交節奏明顯減慢，“金九”沖力已略顯不足。
漢宇地產(chǎn)有關(guān)分析人士表示，9月下旬，上海二手房市場(chǎng)中，客戶(hù)的觀(guān)望情緒開(kāi)始蔓延，特別是近期頻繁加息和傳說(shuō)中的第二套房上調首付比例和利率，都讓客戶(hù)們有理由相信一場(chǎng)更大規模的宏觀(guān)調控即將到來(lái)，很多客戶(hù)的購房計劃已經(jīng)推遲到了10月以后。
新房成交量下降
上海新房市場(chǎng)“金九”同樣成色不足——成交量下降。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)有關(guān)數據綜合統計，截至9月27日，上海新房市場(chǎng)新增普通住宅成交量為147.2萬(wàn)平方米，成交量比8月份減少38萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20%。根據荒島房產(chǎn)的有關(guān)統計分析，9月份，上海住宅新樓市場(chǎng)的成交均價(jià)為9603萬(wàn)/平方米，環(huán)比下降3.7%。
荒島房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者表示，9月上旬，房地部門(mén)批出了109張預售許可證，可上市預售的房源達到145.44萬(wàn)平方米，比8月大幅度增加。由于9月下旬開(kāi)始，上海樓市不斷傳出房貸收緊的信息，受第二套房首付額度可能上升，利率可能調整的影響，購房者越來(lái)越謹慎，政策變化影響了市場(chǎng)對未來(lái)的預期。(林勁榆)
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