9月27日晚，央行銀監會(huì )下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，此通知明令規定：“對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”。這是政府為了“保障住房、抑制投資、打擊投機、平抑房?jì)r(jià)”的又一殺手锏。
記者了解到，此項政策的出臺，對于低收入的首次置業(yè)者、高收入購房者及全款置業(yè)者影響甚微。其實(shí)，這項規定雖然能夠控制一部分房產(chǎn)投資者的炒房行為，但是也很大程度地影響了已有房貸在身，又需貸款進(jìn)行置業(yè)升級的自住型中收入購房群體。他們由于父母養老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要進(jìn)行置業(yè)升級以適應現有的生活變化。對于這類(lèi)人群來(lái)說(shuō)，改變現有的生活空間已經(jīng)成為一種必然,但是由于其經(jīng)濟收入有限，固定支出所占比重較大，所以，面對此項政策的出臺，他們非�？鄲�。如何使這一部分人能完成置業(yè)升級計劃呢？為此，記者請“我愛(ài)我家”的專(zhuān)業(yè)人士為欲買(mǎi)第二套屋的購房者支了兩招：
方法一：清還房貸再置業(yè)
此通知已明文規定，對已利用貸款購買(mǎi)住房、又申請購買(mǎi)第二套(含)以上住房的會(huì )實(shí)施首付比例提高及利率增加。所以，準備升級置業(yè)者可以借助家人以及親朋的經(jīng)濟支持，先把房屋的現有貸款全部還清之后再向銀行申請貸款。這樣，購房者依然可以享受?chē)业南嚓P(guān)優(yōu)惠政策。
但是這樣做卻會(huì )增加購房人的經(jīng)濟負擔和還款壓力，購房人不僅要按月承擔月供，而且還要償還親朋的負債。雖然可以把原住房出租以平衡一部分資金，但是其經(jīng)濟壓力依然很大。受此影響，其生活水平可能會(huì )有所下降。
方法二：棄買(mǎi)求租，生活環(huán)境亦改善
面對北京居高不下的房?jì)r(jià)以及國家政策的頻繁出新，對急于改善住房狀況的中收入人群來(lái)說(shuō)，暫時(shí)租房也是一種很好的解決辦法。
現在北京的交通日益完善，尤其是地鐵的建設，五號線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)通，所以欲購房者完全可以選擇一個(gè)交通便利、租金較低的四、五環(huán)區域進(jìn)行租住。把原有房產(chǎn)出租，所得收益償還月供，然后把原來(lái)用于償還月供的錢(qián)用于租房。這樣，既不會(huì )增加太多經(jīng)濟負擔，而且也改善了現有的生活環(huán)境，一舉兩得。
另外，隨著(zhù)北京2008年奧運會(huì )的結束以及2009年大批保障性住房投入市場(chǎng)，北京房產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求會(huì )漸漸趨于平衡，房?jì)r(jià)也會(huì )隨著(zhù)供需的調節，而趨于合理。那時(shí)再選擇升級置業(yè)，應該是較為合理的。
其實(shí)，每個(gè)人的經(jīng)濟狀況和購房需求各有不同，這里我們提供的只是一個(gè)建議，具體該如何升級置業(yè)，欲購房者還需自己根據個(gè)人情況多斟酌。(徐曼）
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