在經(jīng)歷了5次加息后，央行、銀監會(huì )為抑制炒房行為又將第二套住房的首付比例提升至40%，同時(shí)將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。近日又傳來(lái)消息，重慶市再次提高門(mén)檻，部分人群的第二套房首付已經(jīng)被提高至50%。不少消費者都在盤(pán)算，要想再買(mǎi)自住用房，怎樣貸款才最輕松？
按說(shuō)“十一”黃金周應該是簽約買(mǎi)房的旺季，但是京城很多樓市都出現了零交易量甚至是退房的情況。不過(guò)不少開(kāi)發(fā)商和售房人員都表示，房?jì)r(jià)的整體趨勢仍是上漲，新政對于投機房產(chǎn)商而言，即使首付比例提高，他們依然可以將最后升高的成本轉嫁出去。而對于有自主需求的家庭來(lái)說(shuō)，只要資金儲備充足，也不會(huì )受到明顯影響。
第二套房標準不一致
自從房貸新政出臺后，很多人都認為第二套房的認定將成為一個(gè)難點(diǎn)以及關(guān)鍵點(diǎn)。目前央行對第二套房的界定為：借款人利用貸款所購買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。不過(guò)目前北京市內，各家銀行對第二套房的認定標準還沒(méi)有統一。
工行對于曾在銀行貸款買(mǎi)房并還清了貸款再買(mǎi)房視為第一套住房；交行、招行和光大對于“第二套房”的認定只與貸款人有關(guān)而不涉及家庭；北京銀行認為父母購房后，用未成年孩子名字買(mǎi)房的算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買(mǎi)第一套房；農行定義最為嚴格，只要配偶一方此前已經(jīng)申請過(guò)房貸，不管是否為婚前財產(chǎn)、以誰(shuí)的名義買(mǎi)房，只要再購房就算是第二套房。
面對著(zhù)各銀行對第二套房界定標準不統一的情況，消息人士表示，央行、銀監會(huì )接下來(lái)將再出一道“細則”，嚴明“第二套房”的界定標準。目前可以確定的是，為保證新政調控效果，監管“細則”將從嚴制定。
公積金貸款更劃算
記者在采訪(fǎng)中得知，雖然各家商業(yè)銀行已經(jīng)提高了第二套房的貸款利率和首付額度，但是北京公積金管理中心的人士表示，用公積金貸款買(mǎi)房的政策暫時(shí)還沒(méi)有變化。因此對于那些擔心月供負擔加重的購房者來(lái)說(shuō)，利用公積金貸款買(mǎi)房是目前的最佳選擇。
不過(guò)值得注意的是，由于公積金貸款是以家庭為單位的，且同一時(shí)間內只能申請一筆貸款，因此夫妻雙方中只要有一個(gè)人辦理了公積金貸款，即被視為“夫妻共同貸款”，另一人在貸款期內便不得再申請公積金貸款。
外資銀行標準不變
一向高標準嚴要求的外資銀行此次面對房貸政策一改往日作風(fēng)，渣打、匯豐、花旗等已推出內地居民人民幣房貸業(yè)務(wù)的外資銀行表示，對于內地居民申請第二套住房貸款的首付和利率都未曾提高標準。
不過(guò)目前這三家外資銀行對內地居民只能提供人民幣住房貸款，雖然利率可以給予85%的優(yōu)惠，但外資銀行僅能提供住房商業(yè)貸款，暫時(shí)還不能提供公積金貸款。
利好金融股 地產(chǎn)股可持倉
范先生是一個(gè)超級股民，其實(shí)房貸新政出臺后，他最關(guān)注的是已經(jīng)投資的地產(chǎn)股是否會(huì )由此產(chǎn)生巨大波動(dòng)。
股評家表示，雖然在新政出臺時(shí)房產(chǎn)股曾大受沖擊，甚至一度領(lǐng)跌，但是從節后這周的行情來(lái)看，地產(chǎn)股不僅沒(méi)有大幅下挫反而出現回暖態(tài)勢。這一方面是由于政策已經(jīng)得到消化；另一方面，四季度正是房產(chǎn)公司結算的時(shí)間段，往往傳出收入利潤上升的消息，反而有可能創(chuàng )造買(mǎi)入時(shí)點(diǎn)。
值得大家關(guān)注的是，新政出臺的目的是為了控制房貸風(fēng)險，從另一方面來(lái)看這對金融和銀行業(yè)也是一個(gè)促進(jìn)和利好的消息。(記者 劉硯青)
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