咨詢(xún)：
先生，30周歲，中央國企上班，年薪7萬(wàn)(除保險，公積金等)，另有固定投資分紅1.5萬(wàn)元至2萬(wàn)元不等；太太，26周歲，政府公務(wù)員，年薪3萬(wàn)元(除保險，公積金等)；寶寶不足1周歲。房產(chǎn)兩套，價(jià)值120萬(wàn)元左右，有30萬(wàn)元20年期按揭，每月還款2200元左右；家有小車(chē)一輛(現值10萬(wàn)元左右)，年開(kāi)支在2萬(wàn)元左右；投資股票5萬(wàn)元左右；債權4萬(wàn)元(1年左右，信用較好，無(wú)息)，另有活期及現金1萬(wàn)元左右；無(wú)固定存款；明年將有一筆投資紅利返回，估計在10萬(wàn)元左右；以后每年的固定投資分紅可提高至3萬(wàn)元。每月基本固定開(kāi)支2500元左右(除車(chē))，每年服裝購置1萬(wàn)元左右，旅游等其他消費1萬(wàn)元左右，小孩及家庭生活開(kāi)支由父母支付。
理財計劃：
1、計劃在五年之內在杭州購買(mǎi)第3套房，小套(50—60平方米左右)二手房，價(jià)款在70—90萬(wàn)元左右；父母會(huì )資助25萬(wàn)元左右；
2、8年之內想換車(chē)，價(jià)位在20萬(wàn)元左右；
3、在今后的18年想為寶寶存一筆大概50萬(wàn)元左右的教育基金；
4、想為岳父(51歲)、岳母(47歲)存一筆醫療急用金，無(wú)基本醫療，有少量商業(yè)保險(8萬(wàn)元)；父母本身有醫保。
請問(wèn)：怎么理財好？
分析:
兩人收入相對穩定,但結余較少,可生息資產(chǎn)比例也較低,如欲達成所設定理財目標相對有一定難度，可采取以下策略完成：
一、5年后將現有兩處貸款房進(jìn)行加按揭，同時(shí)申請延長(cháng)貸款期限至30年，加按揭部分連同父母資助25萬(wàn)元作為第三套房首付款；
二、5萬(wàn)元股票可繼續投資或選擇股票型基金，保證15%以上年收益即可，連同現車(chē)市值5萬(wàn)元左右支付購車(chē)全款20萬(wàn)元；
三、每月500元基金定投為寶寶準備教育基金；
四、明年10萬(wàn)元投資紅利和4萬(wàn)元債權作為起始醫療急用金，可選擇平衡型基金進(jìn)行投資，風(fēng)險相對較低，保守預期至岳父60歲也可積累30萬(wàn)元。
建議：
家庭房產(chǎn)投資的比例過(guò)大，五年后三套房產(chǎn)每月房貸5000多元，占到每月家庭收入50%以上，將會(huì )影響正常的家庭生活，金融資產(chǎn)比例過(guò)低，建議取消購房計劃，增加股票或基金的投資，同時(shí)提前為退休生活作好規劃。
全國十佳理財規劃師 張金鵬
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