記者近日從部分外資銀行了解到，它們已將央行、銀監會(huì )共同出臺的《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”)下發(fā)各分行、房貸業(yè)務(wù)部門(mén)，同時(shí)要求各個(gè)業(yè)務(wù)部門(mén)嚴格遵循《通知》規定。但是，不少外資銀行表示，在執行《通知》過(guò)程中，涉及征信系統、“第二套房”界定、執行標準等諸多實(shí)際操作問(wèn)題，認為“近期出臺關(guān)于外資行二套房貸細則的可能性不大”。
本周一，上海銀監局、銀監會(huì )監管三部在上海召集東亞、匯豐、花旗、渣打等外資銀行就人民幣房貸業(yè)務(wù)進(jìn)行座談，聽(tīng)取外資銀行對房貸新政、“第二套房”界定等具體意見(jiàn)。據外資銀行人士透露，外資銀行對于查詢(xún)征信系統、界定第二套房等實(shí)際操作問(wèn)題存在諸多顧慮，“等待”氣氛濃厚�！叭绻胄�、銀監會(huì )能馬上出臺房貸細則，毫無(wú)疑問(wèn)地我們會(huì )馬上執行這些細則。但是如果央行、銀監會(huì )希望各家銀行依據自身情況自行制定房貸細則，我們也會(huì )隨后制定�！蹦惩赓Y銀行相關(guān)人士表示。
另一外資銀行高層則表示，“座談會(huì )只是征詢(xún)外資銀行建議，并沒(méi)有形成實(shí)質(zhì)性、可執行文件，估計監管部門(mén)近期出臺外資銀行房貸細則的可能性不大�！�
正進(jìn)行征信系統連接測試
據了解，影響外資銀行房貸細則制定的最大問(wèn)題在于：目前，外資行信貸數據庫尚無(wú)法與央行征信系統建立連接，這使得外資銀行房貸部門(mén)很難查詢(xún)內地客戶(hù)的信貸情況、較難認定其住房貸款是否為第一套房貸款。同時(shí)，對于先申請外資銀行房貸、后又申請中資銀行房貸的客戶(hù)，中資銀行也較難判斷該客戶(hù)的資質(zhì)情況。
據渣打銀行(中國)相關(guān)人士介紹，目前外資行認定客戶(hù)住房貸款是否為第二套，只能依靠在貸款合同協(xié)議等文件上，依靠客戶(hù)自行注明是否為第一套、是否為自住房等。
某外資銀行相關(guān)人士亦坦誠：“僅依靠客戶(hù)誠信度來(lái)確認是否為第二套房產(chǎn)，并不是一個(gè)最好的方法�！钡�，因為外資行信貸數據庫尚無(wú)法與央行征信系統建立連接，外資銀行目前也無(wú)法直接從央行征信系統進(jìn)行查詢(xún)。同時(shí)，他認為，“要求客戶(hù)自行去央行查詢(xún)個(gè)人信貸資料并遞交，一來(lái)不現實(shí)，二來(lái)外資行也不能強制要求客戶(hù)�！�
對此，匯豐銀行(中國)新聞發(fā)言人昨日向記者表示：“目前匯豐正在積極申請加入央行的征信系統�！睋䱷|亞銀行(中國)一位人士透露，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等均已建立自己的信貸數據系統，目前正與央行征信系統進(jìn)行連接測試。據悉，正式連接后，央行、外資行可以進(jìn)行雙向查詢(xún)，而中資銀行也可以通過(guò)央行征信系統查詢(xún)客戶(hù)在外資行貸款情況。
難以認定“第二套房”
匯豐銀行(中國)新聞發(fā)言人表示，匯豐已經(jīng)開(kāi)始執行監管部門(mén)規定，但是個(gè)別細節還在研究中。而渣打、東亞銀行相關(guān)人士也表示，在認定“第二套房”等細節方面，仍未有定論�；ㄆ靹t表示，目前依然在與監管部門(mén)溝通中，對于細節無(wú)法評論。
據記者多方了解，在認定“第二套房”方面，外資銀行面臨著(zhù)與中資銀行類(lèi)似的難題。認定“第二套房”，是應該以“戶(hù)”還是“人”為單位；有房屋貸款經(jīng)歷的，是否結清第一套房貸款之后，依然可以享受“第一套房”待遇；是否只要有房屋貸款經(jīng)歷的，無(wú)論結清與否，之后都不可享受“第一套房”待遇等�！澳壳�，確實(shí)有點(diǎn)無(wú)章可循�！蹦惩赓Y銀行房貸業(yè)務(wù)人員說(shuō)。
據了解，目前外資銀行從事人民幣房貸業(yè)務(wù)“只能具體案例具體分析”。(石貝貝)
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