“央行提高第二套住房首付和利率對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了不小的沖擊，一定程度上抑制了投資性的購房需求�！北本╂溂曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，據其統計數字顯示，房貸新政出臺兩周以后，10月上半月120平方米(含)以上的大戶(hù)型房產(chǎn)的客戶(hù)登記量環(huán)比9月同期上漲了11.3%，其中半數以上的是初次置業(yè)的自住型購房者。
同時(shí)，9月份120平米以上的大戶(hù)型成交量相比8月上漲了8.2%。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，房貸新政的出臺，沖擊了消費者“以房養房”的置業(yè)想法，促使初次置業(yè)的消費者傾向于選擇購房“一步到位”的消費方式，直接導致了大戶(hù)型房產(chǎn)登記量的上漲和成交量的上升。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心表示，以往不少初次置業(yè)的消費者青睞“以房養房”，他們選擇購買(mǎi)支出成本較低的小戶(hù)型房產(chǎn)暫時(shí)滿(mǎn)足居住的需求，等有一定的經(jīng)濟積累和實(shí)力后再進(jìn)行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供。
而根據房貸新政，這種計劃“以房養房”來(lái)完成置業(yè)升級并節約成本的消費者在進(jìn)行第二步購買(mǎi)第二套大戶(hù)型房產(chǎn)的時(shí)候，將要承擔不低于四成的首付和不低于基準利率1.1倍的房貸利率。
“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認為，這樣對于個(gè)人購房者而言已經(jīng)變得不再劃算。首先升級置業(yè)的房產(chǎn)一般戶(hù)型較大，首付至少要多支出10萬(wàn)元。其次房貸利率不低于基準利率的1.1倍將大大增加其利息支出。因此，目前個(gè)人購房者不再推崇“以房養房”的置業(yè)升級方式。
據“鏈家地產(chǎn)”統計數字顯示，房貸新政至今半個(gè)多月的時(shí)間，選擇“一步到位”式購房的自住型消費者比例上漲了20.1%，其中大部分計劃購買(mǎi)120平方米以上的大戶(hù)型。由此可以看出，房貸新政逐步減弱房產(chǎn)附加的投資功能，推動(dòng)房產(chǎn)實(shí)現其首要的居住功能。(謝麗佳)
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