昨天是2007年秋季房地產(chǎn)交易會(huì )第四天，繼首日成交額破億后，昨天成交各類(lèi)房屋195套、16548.8平方米，成交金額再度破億，達10003萬(wàn)元。其中，商品房成交84套、7897.3平方米、5870萬(wàn)元，平均價(jià)格7433元/平方米；二手房成交80套、6389.5平方米、4133萬(wàn)元，平均價(jià)格6468元/平方米；房屋租賃成交31套、2262平方米。
截至10月15日，本屆房交會(huì )累計成交各類(lèi)房屋733套、61866.8平方米、39157.6萬(wàn)元。其中，商品房成交339套、33288平方米、25221.6萬(wàn)元，平均價(jià)格7577元/平方米；二手房成交283套、20992.8平方米、13936萬(wàn)元，平均價(jià)格6638元/平方米；房屋租賃111套、7586平方米。
本屆房交會(huì )上，有22個(gè)參展單位推出含有90平方米以下小戶(hù)型的項目28個(gè)、16497套、148.47萬(wàn)平方米，占上市總量的21.18%。而在房交會(huì )現場(chǎng)，大部分項目銷(xiāo)售人員也在著(zhù)力推銷(xiāo)中小戶(hù)型。但從另一方面來(lái)看，144平方米以上的大戶(hù)型卻顯得稀缺難覓。
從2006年7月1日起，根據天津市普通住宅標準，144平方米以上的戶(hù)型被界定為“大戶(hù)型”。大戶(hù)型住宅是政府限制開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)品，在契稅、二手房轉讓時(shí)的營(yíng)業(yè)稅等稅費征收的標準上與符合普通住宅標準的住宅相比有較大的劣勢，因而大戶(hù)型住宅在一手和二手住宅市場(chǎng)競爭中均處于不利的位置�！皯撜f(shuō)，目前市場(chǎng)上的大戶(hù)型還是有投資型置業(yè)者需求的。實(shí)踐證明，通常一個(gè)項目中設計的大戶(hù)型不會(huì )太多，銷(xiāo)售上也難以成為主力，因而絕大多數開(kāi)發(fā)商在大戶(hù)型的定價(jià)上比較實(shí)惠，加之總價(jià)較高，又往往會(huì )有不錯的折扣�！蹦稠椖控撠熑私榻B說(shuō)。
經(jīng)商的周先生想購買(mǎi)一套200平方米左右的住房，他表示：“我看了一大圈，到目前為止只有老城廂的一個(gè)項目符合我的預期。自從‘國六條’規定套型建筑面積90平方米以下住房，面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上，市場(chǎng)上可選擇的大戶(hù)型就越來(lái)越少。事實(shí)上，對于具有一定經(jīng)濟實(shí)力的消費者而言，大戶(hù)型還是有一定需求的。大戶(hù)型在功能分區的設計上較為合理；在戶(hù)型結構方面，改變了以往住宅結構的單調性。特別是對三代同堂的大家庭來(lái)說(shuō)，三室兩廳、四室兩廳、四室三廳、躍層、復式結構的大戶(hù)型有著(zhù)必然的合理性�！�
今天是秋季房交會(huì )的最后一天，提醒廣大市民，凡在房交會(huì )現場(chǎng)成交的商品住房，可享受交易手續費由每建筑平方米3元減為2元；現場(chǎng)成交的存量住房可享受交易手續費由每建筑平方米6元減為4元的優(yōu)惠政策�！ �
業(yè)內提醒
大戶(hù)型的選擇絕非唯“大”論，置業(yè)者一定要注意出房率的差異。出房率的一種普遍計算方式是戶(hù)內使用面積的大小，大戶(hù)型中的玄關(guān)、過(guò)道、儲備空間非常多，如果從節約方面考慮，需要注意這些面積是否有用。置業(yè)者還需要注意“有效面積”，即裝修后可利用面積，設計不好的話(huà)也會(huì )造成很大的浪費。
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