以往“金九銀十”的稱(chēng)謂如今正在遠離京城樓市。記者昨天從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上了解到，9月北京商品住宅日均預售354套，雖然與8月相比每天多賣(mài)16套，但是比起去年9月的日均495套，則下降了28.5%。在新盤(pán)數量普遍減少的情況下，10月北京小戶(hù)型項目供應則穩步增加，預計將有16個(gè)中、小戶(hù)型項目上市。
受到9月低迷銷(xiāo)售的影響，“銀十”樓市的情況也不被看好，10月準備開(kāi)盤(pán)的項目數量出現了下滑。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心統計，“金九”開(kāi)局的前三周，開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數達50多個(gè)，9月全月的開(kāi)盤(pán)項目個(gè)數、新增供應面積有望達到今年的最高峰。而10月預計開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H為9月開(kāi)盤(pán)數量的七成左右。
業(yè)內人士認為，為了搶占更多的市場(chǎng)份額，開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，紛紛選擇提前上市，導致了9月的上市量有所放大。而按照目前的房?jì)r(jià)水平，市場(chǎng)的消化能力著(zhù)實(shí)有限，因此9月銷(xiāo)售情況并不理想。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商便減少上市項目以控制銷(xiāo)售節奏，延長(cháng)銷(xiāo)售周期。
10月北京小戶(hù)型項目供應將穩步增加，在將上市的16個(gè)中、小戶(hù)型項目中，四成將作為純新盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)。上市的中、小戶(hù)型項目多位于朝陽(yáng)區，主要是由于該區域具有濃厚的商務(wù)氛圍，商務(wù)人士的大量集中，導致區域內小戶(hù)型公寓的需求較為旺盛。另外，各個(gè)環(huán)線(xiàn)區間均有小戶(hù)型項目分布，由于其中七成項目為公寓，預計開(kāi)盤(pán)的整體均價(jià)為15156元/平方米。
業(yè)內人士認為，今年下半年以來(lái)，小戶(hù)型項目加大供應量已成市場(chǎng)常態(tài)，隨著(zhù)“90平方米、70%”政策逐步落實(shí)，小戶(hù)型項目的上市數量還將進(jìn)一步增加，包括受政策要求調整規劃的老項目后期也將出現更多的小戶(hù)型產(chǎn)品。(劉宇鑫)
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