“想買(mǎi)套小戶(hù)型，可周末看了好幾個(gè)新樓盤(pán)，都沒(méi)有小套房源賣(mài)�！弊蛱�，打算購房的周先生遺憾地說(shuō)。記者調查發(fā)現，近期新入市房源仍以大戶(hù)型為主，本周開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型住宅僅有一個(gè)。在房產(chǎn)價(jià)格上漲較快的當下，普通住宅難覓小戶(hù)型身影，成為不少普通購房者共同的苦惱。
按照市場(chǎng)分析機構的預測，本月預計上市的小戶(hù)型項目至少有6個(gè)。但實(shí)際的供應進(jìn)度并非如此。記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示的信息中看到，從昨天起到10月31日期間，計劃入市的項目中，有小戶(hù)型房源供應的住宅項目寥寥無(wú)幾。本周僅有一個(gè)小戶(hù)型項目開(kāi)盤(pán)，即位于宣武區的精裝公寓錦上國際。盡管該項目主力戶(hù)型面積為50至80平方米，但價(jià)格接近2萬(wàn)元/平方米，普通購房人承受起來(lái)仍有較大難度。計劃于10月31日推出新樓棟的朝陽(yáng)管莊大盤(pán)遠洋一方，也只有少部分60至70平方米的一居戶(hù)型供應，對于強大的小戶(hù)型需求市場(chǎng)來(lái)說(shuō)仍是杯水車(chē)薪。
業(yè)內分析人士認為，小戶(hù)型房源近期倍顯緊俏的原因，一方面與近期商品住宅總供應量偏少有關(guān)，從土地供應來(lái)看，今年限價(jià)商品房和保障性住房供應量上升，普通商品住宅相應較少。雖然按照戶(hù)型新政的要求，中小戶(hù)型供應量要占七成，但實(shí)際形成的總供應量減少，必然令小戶(hù)型房源的總量也隨之減少。另一方面，今年的土地政策緊縮，低密度大戶(hù)型供地日趨減少，對大戶(hù)型產(chǎn)品稀缺性造成的旺市預期普遍，令開(kāi)發(fā)商主觀(guān)上減少了對小戶(hù)型的青睞。
到今年年底，“90平方米占七成”的政令已經(jīng)頒布一年半，按照正常的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，小戶(hù)型占七成的供應量應完全落實(shí)。到今年年底，90平方米以下的商品住宅房源將呈現出逐漸增多的趨勢。同時(shí)，限價(jià)商品房和保障性住房的大面積開(kāi)工，也將提升小戶(hù)型的總供應量。 (記者 楊舒萌)
近期小戶(hù)型房源供應情況
項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/平方米) 區域 物業(yè)類(lèi)型 戶(hù)型面積 供應時(shí)間
佳世苑 7000 房山區 普通住宅 主力戶(hù)型100平方米 10月12日
錦上國際公寓 18000 宣武區 公寓 主力戶(hù)型50-80平方米 10月15日
遠洋一方 11000 朝陽(yáng)區 普通住宅 有60-70平方米一居 10月31日
四季花城 7500-8300 順義區 普通住宅 主力戶(hù)型70平方米 10月31日
楊利/制表
數據來(lái)源：北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)
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