9月份小戶(hù)型陸續推盤(pán)。購房者尚未及慶幸選擇余地加大，卻發(fā)現由于單價(jià)飛漲，小戶(hù)型曾經(jīng)的低總價(jià)優(yōu)勢正趨式微。
新政發(fā)威量大增
9月，樓市供應量大增。一方面開(kāi)發(fā)商看好傳統旺季，紛紛“加速度”開(kāi)盤(pán)；另一方面，市房地資源局“3萬(wàn)平方米預售底線(xiàn)”和“批準預售后3至10個(gè)工作日開(kāi)盤(pán)”的新政，也“逼”出不少新房。9月小戶(hù)型比例顯著(zhù)提高，萬(wàn)科花園小城、大華錦繡華城、濱江45、香梅花園等紛紛推出大量小戶(hù)型房，“90/70”政策逐漸發(fā)力。一些中高檔樓盤(pán)，也出現了罕見(jiàn)的小戶(hù)型身影。9月22日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科花園小城，推出60平方米的一房、90平方米的兩房和120平方米的三房，其中以?xún)煞繛橹�。位于浦東大道、金橋路交界處的濱江45，共有三棟高層建筑，也推出33—75平方米的靈巧戶(hù)型。一向走高檔樓盤(pán)路線(xiàn)的香梅花園，也將推出100多套60-70平方米的小戶(hù)型。
區域價(jià)格新標桿
盡管選擇余地加大，但單價(jià)飛漲卻令小戶(hù)型購房者頗有“不能承受之重”的感覺(jué)。以萬(wàn)科花園小城為例，該盤(pán)是第一批打出“90/70”概念的在售項目，也是新政的樣本樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)伊始即成為閔行吳涇鎮的價(jià)格標桿。六七月份，均價(jià)尚在6500元/平方米左右。售樓小姐表示，9月22日擬推的262套房源，在小區中央，價(jià)格區間為8500-1萬(wàn)元/平方米，兩個(gè)多月單價(jià)上揚了2000多元。
業(yè)內認為，9月小戶(hù)型供應加大，意味著(zhù)一些板塊已率先進(jìn)入了“90/70”時(shí)代。易居房地產(chǎn)研究院分析師李信民指出，小戶(hù)型帶動(dòng)價(jià)格上漲早有共識。作為首批新政標桿樓盤(pán)，肯定會(huì )漲得較塊，成為區域的領(lǐng)頭羊也在情理之中。
買(mǎi)方心理落差大
青年購房者是“90/70”樓盤(pán)的主力消費群體。隨著(zhù)單價(jià)持續高漲，小戶(hù)型的制勝法寶——低總價(jià)，也變得越來(lái)越“名實(shí)不符”。復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心“2007上海青年置業(yè)研究報告”顯示，57%的被調查者希望購房總價(jià)控制在80萬(wàn)元之內，62%的被調查者希望單價(jià)控制在每平方米8000元之內。購房者的實(shí)際購買(mǎi)力，與目前的小戶(hù)型單價(jià)相比，相差了幾千元。
分析指出，明年上半年將迎來(lái)“90/70”項目的小高峰，而今年年底前，小戶(hù)型供應有望達到住宅供應總量的40%左右。屆時(shí)，可能會(huì )緩解小戶(hù)型稀缺導致價(jià)格飛速上揚的局面。(張之花)
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